- Olivier Brionne ( ) vous propose : Située sur un axe stratégique à fort passage, cette bâtisse commerciale de style gascon offre une visibilité exceptionnelle et un cadre idéal pour le développement de tout type d'activité. Implantée sur un terrain de 4 767 m² environ, elle dispose d'une surface exploitable de 450 m² environ et d'un vaste parking privatif de 1 450 m² environ. Son accès facilité par une piste d'accélération et de décélération en fait un emplacement privilégié pour un commerce, un restaurant, des bureaux ou toute autre activité professionnelle.À seulement quelques minutes de Montech et de Montauban, ce bien bénéficie d'un environnement en pleine expansion. L'arrivée imminente de la LGV à Montauban et la future sortie d'autoroute de Montech renforceront encore davantage son attractivité, offrant des opportunités uniques en matière de développement commercial.À l'intérieur, de vastes espaces lumineux permettent une grande modularité pour s'adapter aux besoins des futurs exploitants. Une grande salle avec cheminée, plusieurs espaces complémentaires, des terrasses privatives ainsi qu'un sous-sol de 206 m² environ avec stockage et chambre froide offrent un potentiel remarquable. L'étage, composé de plusieurs pièces, peut être aménagé en bureaux, logements ou espaces de réception.Grâce à son emplacement premium et à ses nombreuses possibilités d'aménagement, cette bâtisse représente une opportunité rare sur le marché immobilier. Son cachet authentique, allié à la dynamique économique de la région, en fait un investissement de choix pour les porteurs de projets ambitieux. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Olivier Brionne (ID 37198), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de montauban sous le numéro 849349048 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet Prix : 477 000 €