A vendre en Ardèche : Tabac Presse Loto avec Potentiel de Développement Au cœur d'un village pittoresque ardéchois, à quelques kms de Vallon-Pont-d'Arc, nous vous présentons une affaire rare : un tabac presse loto, dépôt de pain et produits locaux, bénéficiant d'un emplacement privilégié et d'un fort potentiel de croissance. Un emplacement stratégique : - Situé dans un village dynamique, offrant tous les services de proximité. - Proximité immédiate d'autres commerces et d'un restaurant, assurant une clientèle régulière. - Forte attractivité touristique, garantissant un flux de clientèle supplémentaire en saison. Un commerce polyvalent et rentable : - Tabac, presse, loto, dépôt de pain et vente de produits locaux, une offre diversifiée répondant aux besoins de la population locale et des touristes. - Bâtiment récent, avec un appartement spacieux à l'étage, offrant la possibilité d'étendre l'offre de produits annexes. - Loyer attractif : seulement 1200€ par mois pour le commerce et le logement. Un potentiel de développement important : - Surface commerciale disponible, permettant d'envisager de nouvelles activités telles que le relais colis ou l'élargissement de la gamme de produits locaux ou d'équipements pour les touristes. - Marge de progression significative, idéale pour un duo de professionnels ambitieux. Conditions de vente : - Apport personnel minimum : 60 000€. - Accompagnement personnalisé par le cabinet Michel Simond, spécialiste de la transmission d'entreprises, pour vous guider dans la découverte de cette affaire et le montage de votre projet. Prix : 198 000 €