BAR TABAC FDJ - EMPLACEMENT N1 FACE AU PARC AVEC PARKING<br /> <br /> Aux portes de Valenciennes, au cœur de la commune de Marly, découvrez ce bar-tabac FDJ bénéficiant d'un emplacement stratégique de premier ordre dans un quartier en pleine transformation.<br /> <br /> Situé face à un vaste parc arboré avec terrain de pétanque et bénéficiant de nombreuses places de stationnement à proximité immédiate, cet établissement profite d'une excellente visibilité et d'un flux régulier de clientèle locale fidèle. La commune poursuit actuellement un important programme de réaménagement et d'embellissement du secteur, renforçant encore l'attractivité de cet emplacement déjà privilégié.<br /> <br /> Exploitée depuis plus de 20 ans, l'affaire affiche une progression constante de son activité et présente aujourd'hui des résultats solides démontrant toute la rentabilité et la pérennité de l'exploitation.<br /> <br /> L'établissement dispose d'une salle conviviale d'une trentaine de places assises, d'un billard ainsi que d'une terrasse pouvant accueillir aisément une vingtaine de personnes supplémentaires aux beaux jours.<br /> <br /> L'ensemble du commerce est exploité de plain-pied, offrant un confort de travail particulièrement appréciable au quotidien. Plusieurs espaces de stockage sont disponibles, complétés par un bureau pouvant également servir de réserve. Le commerce est équipé de volets roulants électriques ainsi que d'un système d'alarme.<br /> <br /> L'accessibilité est assurée grâce à un accès PMR ainsi qu'à des sanitaires adaptés aux personnes à mobilité réduite.<br /> <br /> Autre atout majeur : un local annexe équipé d'une hotte aspirante est déjà présent. Cet espace permettrait facilement le développement d'une activité de petite restauration, bar à tapas, snacking, vente de glaces, gaufres, boissons à emporter ou toute autre activité complémentaire destinée à la clientèle du parc et du quartier.<br /> <br /> Quelques indicateurs d'exploitation :<br /> <br /> o Chiffre d'affaires : 153 500 €<br /> o EBE retraité : 88 000 €<br /> o Résultat net : 57 700 €<br /> o Plus de 36 000 € de remises tabac<br /> o Plus de 27 000 € de commissions jeux, FDJ et services associés<br /> o Ticket moyen : 15 €<br /> o Environ 9 kg de café par mois<br /> o Environ 45 hectolitres par an<br /> <br /> L'activité actuelle laisse encore de belles perspectives d'évolution. Le commerce est notamment fermé le samedi après-midi, le dimanche et observe une coupure quotidienne l'après-midi. L'élargissement des amplitudes horaires, le développement de la terrasse et la création d'une offre de restauration légère constituent autant de leviers de croissance immédiatement exploitables.<br /> <br /> Le bail commercial est en cours jusqu'en 2031 et le loyer, taxe foncière comprise, s'élève à seulement 1 450 € par mois.<br /> <br /> Affaire clé en main, exploitable immédiatement par une personne seule ou un duo. L'établissement bénéficie d'une clientèle fidèle, d'un environnement particulièrement agréable et d'un emplacement dont l'attractivité continuera de se renforcer avec les aménagements urbains actuellement en cours.<br /> <br /> Vous ne reprenez pas seulement un bar-tabac FDJ rentable. Vous investissez dans un emplacement de premier ordre, au cœur d'un quartier en pleine transformation.<br /> <br /> Face à un parc arboré, bénéficiant de nombreux stationnements, d'une clientèle fidèle et d'un environnement particulièrement agréable, cet établissement réunit aujourd'hui tous les ingrédients d'une exploitation sereine et rentable.<br /> <br /> Avec ses nombreuses possibilités de développement (extension des horaires, terrasse, snacking, tapas, glaces, vente à emporter...), cette affaire offre encore de belles perspectives d'évolution pour un repreneur ambitieux.<br /> <br /> Vous reprenez aujourd'hui une affaire rentable sur un emplacement qui prendra encore davantage de valeur demain.<br /> <br /> Prix du fonds de commerce : 150 000 €. À vendre : Fonds de commerces<br /> Prix de vente : 150000 € TTC.<br /> DPE non requis.<br /> Conseiller en immobilier : COLMANT Vincent (EI).<br /> RSAC : 502 920 499.<br /> La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de COLMANT Vincent (EI), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SASU. Prix : 150 000 €