EXCLUSIVITÉ – Commerce clés en main&lt;br&gt; - Pâtisserie, Salon de thé, Confiserie, Glacier&lt;br&gt;&lt;br&gt;Bergé Immobilier vous propose à la vente un très beau local commercial rénové et entièrement équipé, idéal pour la reprise d’une activité de pâtisserie, salon de thé, confiserie, glacier ou biscuiterie.&lt;br&gt;&lt;br&gt;La superficie de 135m2 répartie comme suit : l'accueil, une caisse, un espace de boutique de 26 m2&lt;br&gt; - un espace dégustation/salon de thé et son WC de 31 m2&lt;br&gt; - une arrière-cuisine et sa zone de stockage en mezzanine de 11,5 m2&lt;br&gt; - le laboratoire n1 (pâtisserie) dispose d'une extraction au niv. sous-sol de 35 m2&lt;br&gt; - le laboratoire n2 (crêpes &amp;amp; glaces) de 5,25m2&lt;br&gt; - la biberonnerie au niveau sous sol de 15m2&lt;br&gt; - un vestiaire femme, niveau sous sol de 6.5m²&lt;br&gt; - un vestiaire homme, niveau sous sol : 6,5m²&lt;br&gt; - un droit de terrasse disponible de 0,90 m x 12m&lt;br&gt;&lt;br&gt;L'accès est sécurisé avec contrôle par badge pour l'entrée du staff.&lt;br&gt;L'équipement est quasi neuf et/ou rénové et révisé dans son ensemble (moins d’un an d’utilisation) dont marbre réfrigéré et chambre froide grand volume KOMA (très faible consommation) et monte-charge&lt;br&gt; - Valeur matériel de 180 K€.&lt;br&gt;&lt;br&gt;L'accessibilité : Clientèle : accès direct par la ligne de tramway, parking clients (accord spécifique avec la ville permettant 30 min de stationnement gratuit sur le parking Jeanne d’Arc), accès PMR, commerce aux normes ERP. La livraisons : zone de dépose possible le long de la voie de tramway, face à la boutique&lt;br&gt;&lt;br&gt;Les atouts : un local rénové avec des matériaux haut de gamme&lt;br&gt; - des installation techniques et équipements professionnels hautement qualitatifs&lt;br&gt; - un axe de flux piétons important&lt;br&gt; - une belle visibilité avec vitrine et possibilité d’ouvrir un second accès via vitrine du salon thé&lt;br&gt; - une clientèle haut de gamme existante et activité à forte valeur ajoutée à reprendre.&lt;br&gt;&lt;br&gt;Disponible immédiatement&lt;br&gt;Honoraires de 8% H.T payables à la signature de l'acte, en sus du prix de vente, à la charge de l'Acquéreur.&lt;br&gt;Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr&lt;br&gt;&lt;br&gt; &lt;br&gt;<BR>Prix : 495&nbsp;000&nbsp;&euro;