Rosa Lope vous propose une opportunité rare : le fonds de commerce d'un hôtel-restaurant 3 étoiles avec piscine, idéalement implanté sur un axe stratégique à fort passage entre Rennes et Saint-Brieuc, à seulement 25 minutes de Dinan. Un établissement de caractère, prêt à exploiter - 12 chambres tout confort, chacune avec terrasse privative - Restaurant chaleureux avec salle de 100 m² (70 couverts) et terrasse de 40 couverts - Salle de réception / séminaire de 70 m² (50 couverts) - Piscine extérieure et terrain de jeu pour enfants, parfait pour séduire les familles - Parking privé et appartement de fonction de 100 m² Le tout dans un cadre soigné et entretenu, offrant un vrai potentiel de développement. Fonds de commerce : 497 000 euros FAI (honoraires inclus à la charge de l'acquéreur) Option d'acquisition des murs : 566 000 euros FAI Loyer : 3 800 euros TTC/mois ? Taxes foncières : 2 000 euros/an Bail commercial 3-6-9 en cours Pourquoi investir ici ? Emplacement premium et très visible Établissement clé en main, sans travaux à prévoir Clientèle locale, touristique et professionnelle fidélisée Terrain de jeu et piscine, des atouts majeurs pour la clientèle familiale Idéal pour un duo de professionnels ou un investisseur en quête d'une belle affaire rentable Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Rosa LOPES, au ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Rosa LOPES agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 04ionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) nCPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n de police 28137.J Mandat réf : 410892- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Rosa LOPES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - . Prix : 497 000 €