Projet clé en main - Emplacement premium<br /> Nous mettons à la cession un projet de création d'un magasin Casino de 170 m², idéalement situé en 1ère couronne de Poitiers.<br /> Implantation hautement visible, au pied d'un programme immobilier neuf livré fin 2026.<br /> <br /> Atouts & Localisation<br /> Site en bordure de la rocade ouest (? 20 000 véhicules/jour)<br /> Accès direct + forte visibilité<br /> Parking mutualisé ~40 places<br /> <br /> Potentiel Commercial<br /> CA prévisionnel : 820 K€ TTC<br /> <br /> Local & Investissements<br /> Local livré brut de béton - HE/HA<br /> CAPEX estimé : 365 K€ (250 K€ second œuvre/115 K€ mobiliers)<br /> Loyer progressif sur trois ans : 20 -> 27 -> 30 €/m²<br /> Apport demandé minimum de 100K€<br /> <br /> Profil Recherché<br /> Entrepreneur motivé souhaitant s'implanter sur un secteur en forte croissance ou première installation dans la proximité alimentaire. Prix : 365 000 €