Le cabinet FOLLIOT vous propose à la vente ce charmant Bar-Tabac situé au coeur d'une agréable commune du Pays d'Auge. Cette affaire clé en main bénéficie d'un emplacement de qualité et d'un outil de travail entièrement rénové. Vous découvrirez une belle surface de vente refaite à neuf, offrant un cadre accueillant et fonctionnel pour la clientèle. À l'étage, un superbe appartement de fonction comprenant une chambre et une salle de bains complète ce bien. Un véritable atout pour un duo exploitant ou un primo-accédant souhaitant allier activité professionnelle et logement sur place. L'établissement est actuellement exploité de 7h00 à 19h30, avec une fermeture le dimanche après-midi et le lundi, offrant ainsi un confort de vie appréciable. Le loyer est particulièrement attractif, inférieur à 600 Euro par mois. L'affaire réalise un excellent chiffre d'affaires et présente encore de belles perspectives de développement, notamment grâce à la mise en place d'une activité de petite restauration, sandwiches et snacking. De nombreux événements organisés tout au long de l'année dynamisent la commune et garantissent une fréquentation régulière, avec une saisonnalité marquée particulièrement favorable à l'activité. Les atouts : Surface commerciale entièrement rénovée Appartement de fonction confortable Faible loyer Excellent chiffre d'affaires Potentiel de développement immédiat Cadre de vie agréable dans le Pays d'Auge Affaire clé en main, aucun travaux à prévoir Produit rare sur le marché. Une opportunité à saisir rapidement pour les porteurs de projet souhaitant s'installer sans délai dans une affaire saine et pérenne. Contactez Jonathan HELIE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Prix : 157 180 €