Bienvenue chez , l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter dans un cadre unique.<br /> <br /> Idéalement situé rue Joubert, au cœur du très dynamique 9e arrondissement de Paris, ce fonds de commerce bénéficie d'un emplacement de choix, à deux pas de la gare Saint-Lazare, des grands magasins et de l'Opéra. Ce secteur à fort flux piétonnier garantit une clientèle variée composée de travailleurs de bureaux, de touristes et de riverains, offrant un excellent potentiel d'activité tant le midi que le soir. La localisation est parfaitement desservie par les transports (lignes de métro 3, 9, 12, 13, 14 et RER E), constituant un cadre privilégié pour développer une activité pérenne.<br /> <br /> Actuellement exploité en restauration rapide avec vente à emporter, ce local d'environ 21 m² dispose d'une façade vitrée de 1,5 m offrant une belle luminosité. L'espace se compose d'une boutique sur rue de 14,5 m² pouvant accueillir 16 couverts, complétée par une terrasse extérieure de 6 couverts. La cuisine, aménagée et équipée (4,5 m²), est dotée d'une extraction professionnelle. Le bien inclut également deux caves, dont une équipée d'une chambre froide avec accès direct depuis la cuisine.<br /> <br /> Ce commerce est proposé en cession de bail "clé en main", prêt pour une reprise immédiate. Grâce à son emplacement stratégique, ce local est idéal pour tout projet sans nuisance : restauration sur place ou à emporter, traiteur, épicerie fine, coffee-shop, crèmerie ou fruiterie.<br /> <br /> Les + du bien :<br /> - Localisation très recherchée à deux pas des Grands Magasins et de Saint-Lazare<br /> - Extraction 400 et chambre froide<br /> - Attractivité des commerces environnants : 2 restaurants japonais, une brasserie, un restaurant spécialisé dans le couscous, un kebab...<br /> <br /> A noter :<br /> - Loyer mensuel CC : 2 500 €/mois<br /> - Charges de copropriété : à confirmer ultérieurement<br /> - coût annuel électricité et gaz : à confirmer ultérieurement<br /> - Aucune procédure en cours<br /> <br /> Prix de vente : 349 000 € (Honoraires à la charge des vendeurs)<br /> <br /> Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr<br /> <br /> Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale FERRANTI , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PARIS sous le n 900 781 139, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n CPI 7501 20 2 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. , ayant son siège social au , 75001 Paris.<br /> Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr<br /> <br /> Pascale FERRANTI<br /> RSAC PARIS 900 781 139 Prix : 349 000 €