Situé en emplacement premium sur le Vieux Port de La Rochelle, au sein d'une zone piétonne à très forte fréquentation, ce bar de caractère bénéficie d'un environnement exceptionnel mêlant tourisme, activité locale et vie nocturne maîtrisée.<BR><BR>À proximité immédiate des hôtels, restaurants, commerces et principaux pôles d'attractivité de la ville, l'établissement profite d'un flux continu de clientèle tout au long de l'année.<BR><BR>Un établissement entièrement rénové et prêt à exploiter<BR><BR>Refait intégralement il y a moins de trois ans, ce bar exploité sous Licence IV offre aujourd'hui un outil de travail moderne, performant et parfaitement entretenu.<BR><BR>Les atouts de l'exploitation :<BR><BR>• Belle terrasse extérieure de 40 places assises<BR>• Deux espaces intérieurs chaleureux et atypiques<BR>• Salle en rez-de-chaussée de 10 à 12 places<BR>• Salle à l'étage de 19 places idéale pour privatisations, anniversaires ou événements d'entreprise<BR>• Mobilier récent et matériel en excellent état<BR>• Autorisation d'ouverture jusqu'à 2h du matin<BR>• Aucun travaux à prévoir<BR><BR>L'établissement diffuse régulièrement les grands événements sportifs (rugby, football, compétitions internationales), créant une véritable dynamique commerciale et une clientèle fidèle.<BR><BR>Un potentiel de développement considérable<BR><BR>L'affaire présente encore de nombreux leviers de croissance :<BR><BR>✓ Développement de l'activité bar à vins et cave<BR>✓ Tapas, planches et offre snacking qualitative<BR>✓ Karaoké et soirées à thème<BR>✓ Privatisations, anniversaires et événements d'entreprise<BR>✓ Retransmissions sportives premium<BR>✓ Optimisation des horaires d'ouverture et de la saisonnalité<BR><BR>Un concept facilement adaptable selon le profil du repreneur.<BR><BR>Un logement avec vue mer inclus dans le bail<BR><BR>Atout extrêmement rare sur le secteur :<BR><BR>Studio indépendant d'environ 25 m² entièrement rénové comprenant :<BR><BR>• Kitchenette<BR>• Salle d'eau avec WC<BR>• Terrasse privative sur le toit<BR>• Vue mer<BR><BR>Idéal pour un exploitant souhaitant résider sur place ou comme espace de repos pour le personnel.<BR><BR>Conditions d'exploitation<BR><BR>Bail commercial 3/6/9<BR><BR>Loyer : 3 000 € net/mois<BR><BR>Taxe foncière : 2 935 €<BR><BR>Exploitation actuelle :<BR><BR>• Hors saison : du mercredi au dimanche de 16h à 1h<BR>• Saison : 7 jours sur 7 de 11h à 1h<BR><BR>Importante marge de progression grâce à l'extension des amplitudes horaires et au développement de nouvelles animations.<BR><BR>Pour quel profil ?<BR><BR>• Couple d'exploitants<BR>• Première acquisition dans le CHR<BR>• Professionnel souhaitant développer un établissement à fort potentiel<BR>• Exploitant seul avec un salarié permanent et renfort saisonnier<BR><BR>Les points forts<BR><BR>✓ Emplacement n1 Vieux Port de La Rochelle<BR>✓ Licence IV<BR>✓ Terrasse 40 places<BR>✓ Établissement rénové récemment<BR>✓ Autorisation jusqu'à 2h<BR>✓ Studio avec vue mer inclus<BR>✓ Aucun investissement à prévoir<BR>✓ Fort potentiel de développement<BR><BR>Une affaire clé en main associant emplacement stratégique, qualité d'exploitation et potentiel de croissance.<BR>PRIX NET VENDEUR : 320 000€ <BR>Honoraires d'agence : 28 800 € HT soit 34 560 € TTC à la charge de l'acquéreur. Prix : 320 000 €