A vendre à Combourg (35) Fonds de Crêperie-Grill <br>Un Voyage Gourmand à Saisir !<br>AVINIM Réseau Brokers vous présente une opportunité unique : un fonds de commerce de crêperie-grill, niché au cœur du centre-ville au sein d'un immeuble de caractère, prêt à vous transporter dans un univers où les saveurs bretonnes rencontrent l’art de la grillade.<br><br>. locaux :<br><br> - Salle 53 m²<br><br> - Espace cuisine 14,5 m²<br><br> - Plonge : 5 m² environ<br><br> - Stockage : 10 m² environ<br><br> - Locaux annexes: 135 m² environ permettant d'entrevoir un agrandissement.<br><br> - Linéaire vitrine : 4,20 m<br>Avec une surface totale de près de 220 m², ce fonds de commerce vous offre un espace généreux pour exprimer votre créativité culinaire. La salle de restauration, spacieuse et lumineuse, accueille jusqu’à 36 couverts en intérieur et 8 couverts en terrasse, idéale pour les beaux jours. <br><br>Logement de Fonction Confortable et Spacieux d'environ 100 m² au-dessus de l'établissement, conçu pour allier confort et praticité. <br><br>. Congés<br>6 semaines de congés annuels répartis en trois périodes<br><br>. Un Emplacement de Premier Choix <br>Situé dans un quartier dynamique et fréquenté, cet établissement bénéficie d’un emplacement n1, idéal pour capter une clientèle variée et fidèle. <br><br>L’environnement est propice à la réussite : proximité des commodités, accessibilité optimale et visibilité maximale. Un lieu où votre talent culinaire sera mis en valeur et où vos clients reviendront avec plaisir.<br><br>. Eléments financiers<br>Prix de vente : 230 160€ incluant les honoraires de négociation de 20 160€ Taxes comprises<br>Honoraires de négociation : 16 800€ hors taxes soit 20 160€ Taxes comprises<br>Bail commercial<br>Loyer annuel HT : 23 052€<br>Charges annuelles : 2028€ (Taxe foncière, base 2025)<br>Les données économiques et financières vous seront communiquées après manifestation d'intérêt et signature d'un engagement de confidentialité.<br>Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.<br><br>Mandat n 10 246 / réf du bien VF5428 <br>Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.<br>Ne laissez pas passer cette opportunité exceptionnelle de vous lancer dans une aventure entrepreneuriale riche en saveurs et en satisfactions. Contactez dès aujourd’hui Daniel LAMBERT Consultant en immobilier commercial d’AVINIM Réseau Brokers pour une visite privée et découvrez comment ce fonds de commerce peut devenir le tremplin de votre succès.<br>Je veux en savoir plus !<br>AVINIM Réseau Brokers<br> - Votre partenaire immobilier de confiance<br>Contactez-moi au ou par email à <br><br> <br><br>Votre conseiller : Daniel LAMBERT<br>Agent commercial (Entreprise individuelle) <br> RSAC 399 104 959 Prix : 230 160 €