Ce fond de commerce bénéficie d'un emplacement premium dans la ville de Nemours.<br>Parfaitement situé dans la rue la plus commerçante, visible à pied ou en voiture, il ne passe pas inaperçu.<br>Cette affaire a été rénovée récemment (cuisine, salles, mobilier), elle bénéficie d'une terrasse estivale de 18 couverts.<br>Un appartement de 65 m² au 2ème étage.<br><br>SITUATION<br><br> - Situé en plein centre ville de Nemours,<br><br> - Rue commerçante (commerce et marché)<br><br> - Nombreux stationnement à proximité immédiate.<br><br> - Quartier de l'église et du château.<br><br>DESCRIPTIF DU RESTAURANT<br><br> - Surface total : 130 m² en 2 niveaux de 65 m².<br><br> - 2 salles de 20 couverts.<br><br> - Une terrasse estivale de 18 couverts.<br><br> - Cuisine avec extraction de 400 mm.<br><br> - Parfait état, 150 000 € de travaux ont été réalisés en 2023.<br><br> - ERP.<br><br> - Climatisation réversible.<br><br> - Sanitaire.<br><br> - Alarme et vidéo.<br><br>DESCRIPTIF FINANCIER<br><br> - Prix du fond de commerce frais d'agence inclus : 385 000 €<br><br> - Loyer mensuel : 1200 € (pas de TVA), annuel : 14 400 € (pas de TVA).<br><br> - Révision du loyer : indice ILC.<br><br> - Pas de charges.<br><br> - Taxe foncière : 1533 €.<br><br> - Dépôt de garanties : 3 mois de loyer.<br><br>Ce bien vous est présenté par Dominique LEBLANC, consultant au sein de . Je suis à votre disposition au .<br><br> est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.<br> <br><br> <br><br>Votre conseiller : Dominique LEBLANC<br>Agent commercial (Entreprise individuelle) <br> RSAC 412.078.487 <br> RCP VD 7000002/ACI05554 Prix : 385 000 €