Centre-ville Bordeaux Métropole à 60m du tramway avec stationnement.<br /> Produit rare avec potentiel événementiel fort.<br /> Ensemble immobilier rénové comprenant un vaste restaurant reconnu et rentable + 2 locaux commerciaux, au coeur d un secteur en forte évolution. Possibilité d'étendre la surface exploitable.<br /> Atouts majeurs :<br /> * Travaux très récents, aucun investissement à prévoir<br /> * 550 m² modulables pour divers modèles économiques<br /> * Clientèle mixte & constante<br /> * Rentabilité prouvée + leviers immédiats d' optimisation restaurant et foncier<br /> * Zone en montée en gamme (projets urbains, flux renforcés)<br /> Zoom Restaurant :<br /> Spacieux - 170 places intérieures - , climatisé, visible, équipé pour volumes importants. 60 places en terrasse.<br /> Flux régulier le midi, potentiel élevé soir et week-end.<br /> Corner vente à emporter<br /> Développement possible :<br /> Terrasses / esprit guinguette / animations sur les 400 m² du terrain.<br /> Brunchs, privatisations, formats conviviaux<br /> Exploitation flexible des espaces pour booster le CA<br /> Actif combinant :<br /> * Croissance naturelle<br /> * Souplesse d exploitation<br /> * Valorisation patrimoniale<br /> * Revenus locatifs sécurisés (restaurant + 2 locaux commerciaux) avec possibilités d'extensions<br /> Une base solide pour développer ce site rare.<br /> EBE retraité 150.000€<br /> Apport recommandé (restaurant) 150.000€<br /> Rentabilité en brut du foncier : 10%<br /> Prix du fonds de commerce : 603 000 € FAI<br /> Prix des murs et foncier : 1 100 400 € FAI<br /> Vendus de manière indissociable pour un total de 1 703 400 € FAI.<br /> Le repreneur bénéficiera dun accompagnement sur mesure, avec un interlocuteur dédié assurant la coordination de lensemble des étapes de la reprise, en lien avec les avocats, notaires, experts-comptables et partenaires bancaires.. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr. Prix : 603 000 €