Opportunité rare ! Situé dans un secteur attractif du département de l'Aube, ce bar-tabac-PMU bénéficie d'une clientèle fidèle et d'un flux régulier de passage, garantissant une activité stable et rentable. ���� Affaire en excellent état, prête à être exploitée immédiatement, avec un appartement de fonction inclus ! ���� Les atouts de l'établissement : ✅ Salle de bar spacieuse de 82 m² ���� - Conviviale et bien agencée ✅ Réserve + bureau de 45 m² ���� - Espace fonctionnel pour la gestion du commerce ✅ Appartement de 46 m² à l'étage ���� - Composé d'une chambre, salle à manger et salle de bain ✅ Matériel complet et en très bon état ����️ - Aucun travaux à prévoir ✅ Clientèle locale et de passage, activité régulière et stable ���� ♂️���� ���� Conditions financières : ���� Bail 3.6.9, loyer 1 000 € / mois ���� ���� Prix du fonds : 208 000 € ���� ���� Pourquoi investir dans ce bar-tabac-PMU ? ���� Affaire clé en main, idéale pour une reconversion ou un professionnel du secteur ���� ���� Potentiel de développement avec une offre complémentaire (petite restauration, animations) ����️���� ���� Emplacement stratégique, avec une clientèle variée et fidèle ���� ���� Contactez nous dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite ! ���� Prix : 208 000 €