Vous recherchez votre première affaire dans un cadre agréable et dynamique ?<br>Ce commerce est fait pour vous.<br>Emplacement stratégique en angle, sur laxe principal, en cœur de ville (commune de 4 100 habitants), à proximité immédiate de commerces porteurs (boulangerie, pharmacie).<br>LES CHIFFRES CLÉS<br>- Commissions : 192 000 € (dont 120 000 € tabac)<br>- EBER : 150 000 €<br>- Loyer annuel : 19 000 € (commerce + logement)<br>Exploitation actuellement optimisée, sans personnel à reprendre.<br><br>CONFORT DE VIE<br>Fermeture : dimanche après-midi + jours fériés<br>5 semaines de congés annuels<br><br>Affaire idéale seul(e) ou en duo<br><br>LOCAUX & LOGEMENT<br>Surface commerciale : 30 m² + réserve (total 40 m²)<br>Magasin entièrement neuf<br>Logement attenant : 190 m² avec 5 chambres, salon, cuisine et jardin privatif<br><br>Cession de fonds de commerce.<br>Activité réglementée soumise à agrément des Douanes et contrat FDJ.<br><br>CONDITIONS<br>Prix de vente : 572 300 € HAI<br>Prix net vendeur : 530 000 €<br>Honoraires : 42 000 € TTC (charge acquéreur)<br><br>ACCOMPAGNEMENT<br>La propriétaire ne souhaite aucun démarchage direct.<br>Contactez moi directement pour toute information ou visite.<br>Je vous accompagne à chaque étape, du premier contact jusqu'à la prise de fonction, aussi bien côté vendeur qu'acquéreur.<br>Mes conseils sont gratuits, mais ils valent de l'or !<br>(Barème honoraires : ) Ce bien vous est présenté par Cedric Hesse , votre conseiller indépendant Dr House Immo. Prix : 572 000 €