CHANGEZ DE CAP À DEUX -- UNE OPPORTUNITÉ QUI FAIT LA DIFFÉRENCE ! <br /> <br /> À proximité de Montauban, au cœur d'un village vivant et commerçant<br /> Rentabilité solide + cadre de vie privilégié = combinaison gagnante<br /> <br /> Vous souhaitez tourner la page et construire un projet concret, rentable et équilibré ?<br /> Ce commerce est une véritable rampe de lancement.<br /> <br /> TABAC / PRESSE / FDJ -- ACTIVITÉ FIABLE ET STRUCTURÉE<br /> <br /> Surface de 95 m², claire, bien agencée et sécurisée<br /> Flux régulier d'environ 350 clients par jour<br /> Commissions nettes 2024 : 90 058 €<br /> EBE : 101 000 €<br /> Clientèle fidèle et agréable<br /> Sans PMU -> exploitation simplifiée et plus sereine<br /> <br /> Emplacement stratégique sur axe passant, excellente visibilité, environnement commerçant attractif<br /> Aucune concurrence directe<br /> <br /> IDÉAL POUR UN COUPLE OU DEUX ASSOCIÉS DYNAMIQUES<br /> <br /> Une affaire saine, déjà performante, avec encore du potentiel pour aller plus loin selon vos ambitions.<br /> <br /> UN RYTHME DE VIE ÉQUILIBRÉ<br /> <br /> Fermeture le dimanche après-midi<br /> 2 semaines de congés annuels minimum (ajustables selon votre organisation)<br /> <br /> LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE<br /> <br /> Loyer maîtrisé : 700 € / mois<br /> Bail commercial récent (3/6/9)<br /> Stationnement facile + accès livraison immédiat<br /> Aucun investissement à prévoir<br /> Organisation adaptable selon votre projet<br /> Accompagnement sur-mesure par un expert du secteur (+15 ans d'expérience)<br /> <br /> Dossier complet disponible après échange et signature d'un engagement de confidentialité<br /> Apport personnel requis avant toute visite<br /> Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.<br /> <br /> Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N499 852 077 - Greffe de TOULOUSE) Jean-Luc RODIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.934068 Prix : 218 000 €