Opportunité Rare : Bar Licence IV Emblématique – Rivesaltes (66)<BR>Saisissez une institution locale située au cœur d'un village animé des Pyrénées-Orientales. Bénéficiant d'un bon emplacement, cet établissement jouit d'une visibilité maximale et d'un flux constant grâce aux commerces de proximité, aux parkings attenants et au passage de la voie verte (liaison Littoral/Le Barcarès).<BR>Les Atouts du Local<BR>• Surface : 74 m² parfaitement agencés avec deux entrées indépendantes.<BR>• Capacité : 21 places en salle et 27 places en terrasse privée ensoleillée.<BR>• Bonus : Pas de logement de fonction mais une salle de repos à l’étage.<BR>• Bail sécurisé : Renouvellement en 2035 avec un loyer très attractif de 8844€ annuel (seulement 6% du CA).<BR>Indicateurs Clés & Performance<BR>L'affaire est saine, pérenne et tenue par un duo accompagné d'un salarié à temps partiel qui permet une large amplitude horaire.<BR>Donnée Valeur<BR>Chiffre d’Affaires 2025 148 743 €<BR>Loyer Annuel 8 844 € (soit 737 € / mois)<BR>Amplitude Horaire 7j/7 – 07h00 à 20h30<BR>Répartition CA 90% Bar / 10% Restauration rapide<BR>Potentiel de Développement<BR>Actuellement exploité sur une offre de snacking léger (sandwichs, salades), l'établissement offre de réels leviers de croissance pour un repreneur dynamique :<BR>• Mise en place d'une offre de tapas et plats combinés.<BR>• Développement de la vente de glaces (fort flux touristique via la voie verte).<BR>• Animation de soirées thématiques.<BR>Conditions de Cession<BR>Prix de vente : 110 000 €<BR>(Incluant le fonds de commerce, la Licence IV et le stock).<BR>L'avis de l'expert : Une affaire idéale pour un duo dynamique qui souhaite la rafraichir . Sa structure de coûts fixes bas (loyer modéré) en fait un investissement sécurisant avec une rentabilité immédiate. Prix : 110 000 €