Bar-tabac avec vente conjointe des murs et du fonds de commerce, situé à Périgueux, dans le quartier du Toulon, secteur vivant et populaire, sur un axe passant principal à proximité immédiate des ateliers SNCF, générant un flux régulier matin, midi et fin de journée et une clientèle de proximité fidélisée.<br /><br />Le rez-de-chaussée est exploité en bar-tabac – FDJ – restauration rapide, avec large vitrine, accès de plain-pied, terrasse et accès PMR, assurant une visibilité commerciale constante.<br /><br />Chiffre d’affaires annuel HT 2025 : 222 000 €.<br /><br />Un logement T5 en duplex occupe le premier et le second étage, complétant l’ensemble immobilier.<br /><br />L’ensemble développe environ 245 m², au sein d’un immeuble ancien en pierre, à la structure saine, aux volumes fonctionnels et à l’organisation cohérente.<br /><br />Opportunité rare dans le quartier du Toulon, combinant commerce de proximité, visibilité et patrimoine, destinée à un repreneur exploitant ou investisseur averti.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : <br />Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 351 000 €<br />Prix de cession hors honoraires d’agence : 322 920 €<br />Honoraires d'agence charge acquéreur : 28 080 € HT + 5 616 € TVA, soit 33 696 € TTC<br /><br />Contactez votre conseiller SAFTI : Alexandre MARTY, Tél. : , E-mail :<br> - EI<br> - Agent commercial immatriculé au RSAC de Périgueux sous le numéro 953 098 902 Prix : 351 000 €