**TABAC - PRESSE - FDJ - PMU - ARGENTAN** À Argentan, ville dynamique de près de 13 000 habitants, découvrez cette belle opportunité de reprise d'un fonds de commerce bénéficiant d'un emplacement stratégique à proximité immédiate d'un rond-point, avec de nombreuses possibilités de stationnement à proximité. Exploitée avec succès depuis plus de 22 ans par la propriétaire actuelle, cette affaire dispose d'une clientèle fidèle et régulière. Le commerce développe plusieurs activités complémentaires : **Tabac, Presse, Française des Jeux et PMU**, assurant une activité diversifiée et pérenne. L'établissement est en excellent état général. Les murs commerciaux ont été entièrement rénovés récemment, aucun investissement n'est à prévoir, permettant une reprise immédiate dans les meilleures conditions. Autre avantage appréciable : un logement de type F4 entièrement refait à neuf est inclus dans le bail, offrant un cadre de vie confortable directement sur place. Cette affaire conviendra parfaitement à une première installation, grâce à sa gestion simple et son organisation efficace. Elle représente également une excellente opportunité pour un professionnel souhaitant terminer sa carrière en douceur dans le secteur du tabac, avec une structure à taille humaine et sans personnel à reprendre. **Informations complémentaires :** * Horaires d'ouverture : lundi, mercredi, jeudi, vendredi et samedi de 6h45 à 19h00 * Fermé le mardi et le dimanche * Congés annuels : 4 semaines par an * Aucun salarié à reprendre * Bail commercial : 600 € de loyer + 150 € de provision taxe foncière * Surface commerciale : 22 m² (boutique et réserve) * Logement F4 inclus * Système d'alarme récent * Caisse enregistreuse STRATOR * Potentiel de développement avec l'intégration de services complémentaires (La Poste, Compte Nickel, etc.) **Éléments financiers :** * Commissions : 34 366 € * Chiffre d'affaires marchandises : 9 508 € Une affaire clé en main, idéale pour un entrepreneur souhaitant s'installer dans un commerce de proximité reconnu Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N818 024 093 - Greffe de ALENCON) Marjorie AUBRY Entrepreneur Individuel - Réf.960801 Prix : 93 500 €