Descriptif du projet Opportunité de création d'un magasin alimentaire de 160 m² sous enseigne Casino, idéalement situé avenue de l'Argonne, au cœur du quartier dynamique de Beutre. Projet clé en main, soutenu par le groupe Casino, avec un fort potentiel de développement dans une zone peu concurrencée. Environnement & emplacement Le quartier de Beutre fonctionne comme une véritable ville dans la ville, avec une clientèle locale captive et un flux important : Axe pénétrant ? 5 000 véhicules/jour Accès direct à Bordeaux et à l'aéroport Proximité Base aérienne 106 Écosystème commercial immédiat : École, pharmacie Tabac/presse Boulangerie, primeur Restaurants Accessibilité : 30 places de parking créées, dont dédiées aux commerces Concurrence quasi inexistante : Carrefour Mérignac Soleil à 7 min Enseignes à 6-10 min (Saint-Jean-d'Illac) Données économiques CA prévisionnel : 780 K€ EBE estimé : 30 K€ (3,85% - dans la norme réseau) Prix de cession : 226 K€ Loyer progressif négocié : 32 K€ (année 1) Investissement & financement CAPEX franchisé : ~200 K€ (? 1 250 €/m²) Apport minimum recommandé : 70 K€ Potentiel & performance Objectif validé en fourchette haute du concept dès la 1ère année Zone de chalandise captive et en croissance Flux combiné : résidents + actifs + transit Les points forts Projet neuf (création) Emplacement stratégique à fort passage Absence de concurrence directe Loyer négocié attractif Parking dédié Enseigne nationale reconnue Accompagnement complet Profil recherché Entrepreneur / commerçant Gestionnaire impliqué terrain Sens du service client Pourquoi investir ? Un projet sécurisé par une enseigne solide, avec faible concurrence, emplacement stratégique et modèle rentable, offrant une réelle opportunité de réussite rapide. Contactez-nous pour recevoir le dossier complet Référence: 317468 Prix : 200 000 €