- Olivier AGUILAR ( ) vous propose : À VENDRE - Fonds de commerce Restaurant à Marseille (Réformés, 1er arrondissement)Opportunité unique pour restaurateurs et investisseurs ! Situé entre le Palais Longchamp et le Vieux-Port, à proximité immédiate de la Gare Saint-Charles, ce restaurant bénéficie d'un emplacement stratégique, offrant une forte visibilité et un flux constant de clientèle locale et touristique.Un établissement clé en main avec une excellente réputationCapacité d'accueil : 22 couverts en salle + 12 à 14 en terrasseSuperficie totale : 108 m² environ sur deux niveauxCuisine équipée et mobilier inclusSalle en sous-sol avec entrée indépendante, idéale pour développer un concept complémentaire (bar à tapas, espace privatisable.)Nombreux espaces de stockage (alimentaire, vins, matériel)Performances & potentiel de développementClassé 2e restaurant sur Marseille sur TripAdvisorPlus de 600 avis Google avec une note de 4.8/5Salué par la presse gastronomiqueChiffre d'affaires 2024 : 213 000 € avec ouverture uniquement le soir (6J/7)Loyer attractif : 1 400 € CC - Bail renouvelé jusqu'en 2033Avec une rentabilité actuelle de 10%, cet établissement dispose encore d'un fort potentiel d'évolution en optimisant les horaires d'ouverture et en exploitant la salle du sous-sol.Dossier complet sur demande - Visite uniquement sur rendez-vous. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Olivier AGUILAR (ID 65296), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de MARSEILLE sous le numéro 909008906 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet Prix : 145 000 €