- Jean-Christophe Chat ( ) vous propose : MURS COMMERCIAUX + FONDS DE COMMERCE D'HOTEL - EMPLACEMENT PREMIUM EN CÔTE FLEURIEEmplacement rare en centre-ville, à 250 m de la plage !Dans l'une des stations balnéaires les plus prestigieuses de la Côte Fleurie, découvrez cette opportunité d'acquérir des murs commerciaux, accompagnés de leur fonds de commerce indissociable, offrant un joli potentiel de développement.Caractéristiques du bien :- Superficie totale : 245 m² environ- État général : Bon état, bien entretenu- Année de construction : 1930- Façade : Belle visibilité avec grande vitrine- Toiture : En bon état- Sécurité : Équipé d'une alarme"Description des espaces" : Partie commerciale :- Hôtel avec 8 chambres, chacune équipée de salle de douche et toilettes- Salle de restauration au rez-de-chaussée (actuellement utilisée uniquement pour les petits-déjeuners)- Bar avec licence IV (sous-exploité à ce jour)- Accueil / réception- Buanderie / lingerie équipée : 5 machines à laver + adoucisseur d'eauPartie privative :- Appartement en triplex de 70 m² environ avec terrasse- Studette indépendante de 16 m² environ en rez-de-chaussée (pouvant être transformée en chambre PMR)Potentiel et perspectives de développement :- Exploitation possible en hôtel, chambres d'hôtes, résidence touristique ou autre activité commerciale- Aménagement PMR possible pour créer une chambre accessible au rez-de-chaussée- Rehaussement possible de l'immeuble (3e niveau envisageable) pour 4 chambres supplémentaires- Déspécialisation du bail envisageable selon le projetDonnées financières :Prix de vente des murs commerciaux : 440 000 € FAIPrix de vente du fonds de commerce (indissociable des murs) : 159 000 € FAITaxe foncière : 1 672 €Diagnostics techniques : DPE : D GES : AAffaire bénéficiaire en progression, avec un fort potentiel de développement :- Exploitation possible de la salle de restauration, actuellement non utilisée- Bar avec licence IV, aujourd'hui peu exploité, offrant un fort levier de croissance- Possibilité de rehaussement de l'immeuble pour créer 4 chambres supplémentaires- Déspécialisation du bien envisageable, selon le projet de l'acquéreurPourquoi investir ici ?- Emplacement stratégique en plein centre-ville, à 250 m de la mer- Ville dynamique avec animations estivales, commerces et forte fréquentation touristique- Station balnéaire prisée, à accès facile depuis les grands axes et transportsUne opportunité rare à saisir rapidement !Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations et organiser une visite. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean-Christophe Chat (ID 44908), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de CAEN sous le numéro 500378849 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet Prix : 440 000 €