Damien GOURET vous propose à la vente ce fonds de commerce Primeur/Épicerie fine établi en zone commerciale, sur un emplacement numéro 1. Localisée à Pertuis (Vaucluse), dans une zone commerciale très fréquentée, à la frontière nord des Bouches-du-Rhône, la zone bénéficie d'un accès direct à l'autoroute, facilitant les liaisons vers Aix-en-Provence, Marseille et la vallée du Rhône. Ce fonds de commerce bénéficie d'un emplacement stratégique, avec une excellente visibilité, un parking clients dédié (partagé) et un environnement commercial attractif (enseignes nationales à proximité immédiate). Clientèle locale fidèle et fréquentation saisonnière. Le local développe une surface totale d'environ 460 m² : 300 m² de surface de vente climatisée, 80 m² de réserve et de chambre froide, 80 m² de bureaux à l'étage. Linéaire de façade de 15 m, dont 10 m de vitrine Hauteur sous plafond : 3,10 m. Accès indépendant pour les livraisons à l'arrière du bâtiment, avec aire de déchargement et zone de stationnement pour les employés. Le local est entièrement équipé, avec des installations et agencements professionnels ayant fait l'objet d'investissements conséquents, offrant un outil de travail immédiatement opérationnel. Bail commercial 9 ans (renouvelé en 2022) Loyer annuel HT HC : 38 940 €, soit 3 245 € par mois. Destination : primeur, alimentation générale, vins à emporter. Extension d'activité possible (hors restauration, optique et activités automobiles), sous réserve d'accord du bailleur et d'une révision du loyer. Chiffres clés : Chiffre d'affaires moyen sur les 3 derniers exercices : 1,7 M € HT Marge commerciale moyenne : env. 33 % Masse salariale stable : env. 26 % du CA Prix de vente : 448 000 € FAIHonoraires charge acquéreur inclus : 40 000 € HT, soit 48 000 € TTC. Pour plus d'informations et une étude approfondie, contactez Damien Gouret au . Les informations financières et stratégiques seront remises uniquement après qualification du candidat (cohérence du projet et financement) et engagement formel de confidentialité. &lt;br&gt;Cette annonce vous est proposée par Gouret Damien&lt;br&gt; - EI&lt;br&gt; - NRSAC: 911 795 904, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Salon-de-Provence<BR>Prix : 448&nbsp;000&nbsp;&euro;