À Vendre : Fonds de Commerce Tabac – Presse – FDJ&lt;br&gt; Emplacement Premium – Rue Piétonne Très Fréquentée – Proche du Lac&lt;br&gt;&lt;br&gt; Activité rentable Logement inclus Fort potentiel de développement&lt;br&gt;&lt;br&gt;Nous vous proposons une opportunité rare : un fonds de commerce Tabac – Presse – FDJ, idéalement situé en plein cœur d'une rue piétonne à fort passage, à deux pas du lac. Cet emplacement stratégique bénéficie d’un flux constant de passants, touristes et riverains, tout au long de l’année.&lt;br&gt;&lt;br&gt; Caractéristiques du local :&lt;br&gt;Surface commerciale : 25 m²&lt;br&gt;Réserve : 10 m²&lt;br&gt;Équipement professionnel :&lt;br&gt;Caisse Strator&lt;br&gt;Linéaire vitrine de 3 mètres&lt;br&gt;État général : Excellent – aucun travaux à prévoir&lt;br&gt;Parties communes : Soignées et bien entretenues&lt;br&gt;&lt;br&gt; Performance économique :&lt;br&gt;Chiffre d’affaires HT : 300 000 €&lt;br&gt;Résultat net : 101 000 €&lt;br&gt;EBE reconstitué : + de 130 000 €&lt;br&gt; Une rentabilité solide, dans un cadre de travail attractif et vivant.&lt;br&gt;&lt;br&gt; Conditions d’exploitation :&lt;br&gt;Horaires d’ouverture :&lt;br&gt;Lundi à samedi : 8h – 19h30&lt;br&gt;Dimanche : 9h – 18h&lt;br&gt;Congés annuels assurés par un remplaçant&lt;br&gt;Clientèle fidèle et passante, locale et touristique&lt;br&gt;&lt;br&gt; Atout supplémentaire :&lt;br&gt;Logement de fonction de 28 m² inclus, composé d’une pièce de vie avec salle d’eau et toilettes – idéal pour résider sur place ou loger un salarié.&lt;br&gt;&lt;br&gt; Environnement immédiat :&lt;br&gt;Situé à proximité directe du lac, idéal pour capter la clientèle touristique&lt;br&gt;Un cadre de vie agréable, mêlant dynamisme commercial et environnement naturel.&lt;br&gt;&lt;br&gt; Affaire clés en main – À ne pas manquer&lt;br&gt;Ce commerce bénéficie d’un emplacement de premier choix, d’une rentabilité prouvée et d’un potentiel de développement. Idéal pour une première acquisition ou une reconversion professionnelle.&lt;br&gt; Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations ou pour organiser une visite.&lt;br&gt;&lt;br&gt; &lt;br&gt;&lt;br&gt;Votre conseiller / Protabacs : Dominique Gabert&lt;br&gt;Agent commercial (Entreprise individuelle) &lt;br&gt; RSAC 352804462 &lt;br&gt; RCP 352804462<BR>Prix : 367&nbsp;200&nbsp;&euro;