Emplacement de premier ordre au cœur d'un village touristique du Gard, à quelques minutes d'Uzès, bénéficiant d'une clientèle locale fidèle et d'un flux régulier de passage. Ce commerce polyvalent, à la fois épicerie de proximité, point tabac, presse et relais colis, offre une belle stabilité d'activité et une rentabilité prouvée. Le local d'environ 97 m² comprend : o 22 m² de surface de vente, organisée en différents pôles : espace presse, corner tabac, rayon fruits et légumes locaux et produits du terroir. o 75 m² de réserve, sécurisée, fonctionnelle et bien entretenue, facilitant le stockage et la gestion des marchandises. o Vitrine de 2 mètres linéaires, en verre anti effraction, équipée d'un volet o une porte blindée assurant une sécurité optimale. Le commerce est intégralement équipé : o Vitrine réfrigérée pour charcuterie, fromages et plats préparés, o 1 congélateur armoire et 2 réfrigérateurs armoires, o Climatisation, caméra de surveillance, mobilier complet. Bail commercial 3/6/9 signé en juillet 2022, loyer attractif de 450 € HT / mois. De nombreux atouts o Chiffre d'affaires stable autour de 185 000 € HT sur les trois derniers exercices, o Rentabilité constante, o Clientèle fidèle et ancrée dans la vie du village, o Local en parfait état et prêt à travailler. Un réel potentiel de développement o Renforcement du pôle tabac, o Intégration de la Française des Jeux, o Développement de l'activité colis et relais commerçant, o Possibilité d'élargir l'offre alimentaire (snacking, produits régionaux...). Idéal pour un duo ou une reconversion réussie dans un cadre de vie agréable et porteur. Dossier complet sur demande (convention de confidentialité) Cette annonce référence 310045 vous est présentée par votre agent commercial FLORENCE CADORET (EIRL) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 52522566000055. Prix du bien : 143 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 129 000,00 € Honoraires TTC : 10,85 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Prix : 143 000 €