! CRÉDIT VENDEUR POSSIBLE ! LOCALISATION : ALPES MARITIMES - Proche MONACO dans le 06 - Découvrez dans une commune classée " zone d'intérêt touristique" souvent appelée "Ville d'art et d'histoire" / "Cité Jardin" et bénéficiant d'une localisation PREMIUM HYPER TOURISTIQUE, le tout les pieds dans l'eau. QUOI : Ce CHARMANT et INCONTOURNABLE SALON DE THÉ / PÂTISSERIE / GLACIER / SNACK à proximité directe des PORTS, des principales ATTRACTIONS TOURISTIQUES et d'une ZONE PIÉTONNE HISTORIQUE, bénéficie d'une EXCELLENTE VISIBILITÉ grâce à sa grande façade historique et son EMPLACEMENT DE CHOIX. Le local de 68 m² comprend une SURFACE DE VENTE SPACIEUSE et bien agencée, permettant ainsi aux clients de profiter pleinement de plusieurs mètres linéaires de vitrine froide et entre autres, d'une belle VITRINE À GLACE 24 PARFUMS ! A l'arrière le LABORATOIRE DE PRODUCTION abrite un ÉQUIPEMENT COMPLET très fonctionnel et COMME NEUF, avec entre autres : frigos, congélateurs, four, EXTRACTEUR D'AIR, cellule de refroidissement, batteur, laminoir, etc ... Vous serez séduit par SA TERRASSE DE 50 M2 si proche de la plage et PARTICULIÈREMENT ENSOLEILLÉE accueillant facilement jusqu'à 30 places assises (en plus d'une 10aine en intérieur) POUR QUI : Il dispose ainsi d'une CLIENTÈLE FIDÈLE LOCALE ET TOURISTIQUE et d'une bonne VISIBILITÉ sur les réseaux. Grâce à sa FACILITÉ D'ACCÈS et son espace, cette esplanade SÉCURISÉE PIÉTONNE attire aussi bien personnes âgées que des familles avec enfants EN CHIFFRES : * Loyer + terrasse : 4580 € HT/TRIMESTRE * Terrasse 50m2 (augmentable de MAI à SEPTEMBRE) * 40aine de places assises * CA 2023 : 328 218 € * CA 2024 : 395 780 * Concession publique jusqu'à 2029 (renouvelable sur appel à candidature) LES ATOÛTS: - Société saine au CA en augmentation - Pas de reprise employé - Accès PMR - Possibilité de licence 3 - Pas de leasing - Proximité mer, plage, parking, port - Espace de stockage en mezzanine + réserve. - Matériel complet comme neuf Documents disponibles sur demande Prix hors honoraire : 300 000 € Honoraires TTC : 30 000 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge de l'ACQUÉREUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandaté pour la vente de ce bien. Bien présenté par par délégation. - SIREN : - Titulaire de la carte T : 29 00009 non habilité à percevoir des fonds Prix : 330 000 €