Vous cherchez un emplacement qui garantit du passage, du chiffre et une bonne visibilité ? Vous l'avez trouvé : une opportunité rare, au cœur de l'une des zones les plus fréquentées et les plus touristiques de Troyes, célèbre pour son centre historique et son immense zone de marques (outlet). Situé en première ligne, entre McDonald's, KFC, Adidas, Basic Fit et d'autres enseignes nationales, ce commerce bénéficie d'un flux continu de piétons et d'automobilistes -- un véritable aimant à clientèle ! Ce que vous achetez : un outil de travail 100% opérationnel ! 210 m² de plain-pied parfaitement agencés Salle de restauration de 130 m² - 100 places assises Terrasse de 100 m² aménageable Cuisine professionnelle de 40 m², totalement équipée : chambre froide, plonge 3 bacs, lave-vaisselle, plan de travail inox, rangements, four, toaster, frigos... Vitrine exceptionnelle de 15 mètres linéaires Bureau privatif, vestiaire, WC employés + 2 WC clientèle Confort & accessibilité Accès PMR, climatisation réversible Parking direction + employés Résidence bien entretenue - charges : 3 000 €/an Pourquoi c'est une opportunité à saisir ? Zone à très fort passage, touristiques et locale Le commerce est clé en main, vous pouvez ouvrir demain Excellent potentiel : restauration rapide, concept innovant, brasserie, pizzeria, sushi, kebab premium, franchise nationale... Prix exceptionnellement bas : 60 000 € pour un emplacement de ce niveau Rentabilité forte possible dès la première année Un emplacement qui transforme un projet en succès. Un local rare, puissant commercialement, parfait pour créer ou développer une affaire solide et durable Contactez moi vite pour de plus amples informations Chrystelle Payel Cette annonce référence 311670 vous est présentée par votre agent commercial CHRYSTELLE PAYEL (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 88759757300013. Prix du bien : 60 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Prix : 60 000 €