Nicolas MADRELLE - SAFTI présente à 40 km de Bordeaux, un camping avec licence III niché dans un environnement naturel préservé, bordé par la Dordogne et idéalement situé sur la route des châteaux des Côtes de Bourg et de Blaye. Implanté sur 2 hectares de terrain arboré, ce domaine dispose d'environ 50 emplacements, d'un bâtiment principal, d'un bloc sanitaires, dans un cadre paisible et propice au ressourcement avec un bel étang. Accès stratégique : à seulement 5 minutes du principal carrefour routier de Gironde (A10, RN10, RD137 et RD669) ce site bénéficie d'une excellente accessibilité pour les vacanciers et les professionnels. Le bien se compose : - D'un bâtiment principal d'environ 250 m² sur deux niveaux : - RDC : accueil, bar/restaurant, garage - Étage : partie privative d'environ 70 m² - D'un bloc sanitaires/douches à rénover Travaux à prévoir : des rénovations sont nécessaires pour moderniser les infrastructures et révéler tout le potentiel de ce lieu plein de charme. Un projet idéal pour un repreneur passionné, un duo en reconversion ou un investisseur en quête d'un lieu à fort potentiel dans un secteur touristique en plein essor. À visiter sans tarder ! Contactez moi pour organiser une visite et imaginer ensemble le renouveau de ce site unique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 650 000 € HT + 9 100 € TVA, soit 659 100 € TTC Prix de vente hors honoraires d'agence : 604 500 € HT + 0 € TVA, soit 604 500 € TTC Honoraires d'agence : 45 500 € HT + 9 100 € TVA, soit 54 600 € TTC (9.03 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas MADRELLE, Tél. : , E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 514 248 731 Prix : 650 000 €