En EXCLUSIVITE, Manuela SALEMOS et Fernanda MARTINS vous proposent la vente d'un FDC de BOULANGERIE-PATISSERIE- VIENOISERIE en plein coeur du nouveau quartier PANORAMA à Clamart. Entouré de nombreux immeubles neufs d'habitations, d'un pôle de santé/hôpital/clinique, d'un Appart-hôtel, d'écoles.....: nombreuse clientèle tertiaire, résidentielle mais de passage également. Sur un axe très passant en voiture et piétons, ce local est d'une surface totale de 200 m² environ. Une salle de réception de la clientèle de 80 m² environ comprend l'espace de vente et l'espace de restauration sur place. La boutique, d'une façade vitrée de 8 m de large et de 9,50 m de long sur le côté se situe au pied des transports : BUS et TRAM. Plusieurs places de parking (6 places) sont exclusivement réservées à la clientèle. Le Chiffre d'affaire en constante évolution depuis des années avec 573.000€ HT sur le dernier exercice clos au 31/08/2024. Etablissement équipé d'une extraction, de climatisation, d'une vidéo-surveillance. Bail de 9 ans renouvelé en avril 2021 pour l'activité BOULANGERIE - PATISSERIE - VIENNOISERIE sur place ou à emporter. Personnels : nombre total de 5 personnes dont 3 à reprendre. Fermetures annuelles : 1 mois en été et 1 semaine en hiver. Le jour de fermeture hebdomadaire est le lundi. Loyer annuel : 50.480€ HT Charges annuelles de copropriété : 2.525€ HT TF annuelle : 3.030€ Electricité annuelle : 14.300€ Répartition du CA de 573.000€ HT : Boulangerie : 90.000€ Cafétaria : 82.000€ Pâtisseries : 156.000€ Pâtisseries commandes : 50.000€ Viennoiseries : 51.000 € Boissons : 102.000€ Formules : 22.000€ Divers : 20.000€ Nombre de lots de la copropriété: 110, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2525€ soit 210€ par mois. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Contactez Manuela SALEMOS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N524 175 031 Greffe de PARIS) (réf. 582501 ) Prix : 485 000 €