&lt;br&gt; - Mickael Guerin ( ) vous propose : À VENDRE – Fonds de commerce institut de beauté haut de gamme – GIF-SUR-YVETTE (91190)Situé au 22 rue Alphonse Pécard, en plein cœur de Gif-sur-Yvette, ce fonds de commerce est une "opportunité rare" pour tout professionnel souhaitant reprendre une activité saine, bien implantée et immédiatement exploitable dans un secteur en plein essor.DESCRIPTION DES LOCAUXL’institut se déploie sur une surface utile d’environ 119,23m² environ, parfaitement agencée sur plusieurs niveaux :Rez-de-chaussée surélevé : hall d’accueil, bureau, WC1er Étage : 3 salles de soins, WC2e Étage : pièce détente + coin cuisineSous-sol aménagé : "Hammam" avec douche, salle de massage avec douche, pièce techniqueACTIVITÉ &amp; RENTABILITÉActivité exploitée depuis plusieurs années dans le secteur du bien-être, de la beauté et de l’esthétique, exclusivement dédiée à l’homme et à la femme, avec une clientèle fidèle et locale.Chiffre d'affaires 2024&lt;br&gt; - HT 108622 €Charges parfaitement maîtrisées : masse salariale, amortissements, impôts, loyer, etc.Pas de dette à signaler, gestion comptable propre.Une rentabilité saine, démontrée et une structure légère (EURL), avec une **gérante active**, pouvant faciliter la transition ou la reprise.CONDITIONS DU BAIL COMMERCIALBail 3/6/9 signé en janvier 2023 (fin prévue en 2032)Loyer mensuel : 2000 € HTProvision sur charges : 200 €/mois (soit 2 400 €/an)Dépôt de garantie : 4 000 €Révision triennale possible (indice ILC)Bail clair, sans clause d’indexation annuelle abusive. Affectation exclusive à l’activité esthétique, bien-être, vente de prestations et matériels associés. ENVIRONNEMENT* Implantation dans un **secteur résidentiel dynamique**, à proximité immédiate de la gare RER, des écoles, commerces, et d’un environnement tertiaire.* Zone sans nuisances ni contraintes réglementaires majeures.* Diagnostic technique à jour (DPE, amiante, ERP, etc.)+POINTS FORTSLocaux spacieux, bien entretenus, avec ** Hammam **Équipements professionnels haut de gamme* Aucune charge excessive ou non maîtrisée* Possibilité de reprise rapide sans travaux* Activité à fort potentiel de développement (soins spécialisés, produits, espace bien-être haut de gamme)Dossier complet disponible après signature d’un accord de confidentialité.Accompagnement possible dans la transition de clientèle et la gestion post-reprise.&lt;br&gt;&lt;br&gt; Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : classe ENERGIE D indice 120 et classe CLIMAT D indice 15. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Mickael Guerin (ID 25944), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Evry sous le numéro 793887126&lt;br&gt;Retrouvez tous nos biens sur notre site internet<BR>Prix : 130&nbsp;000&nbsp;&euro;