Vends Murs et Fonds Restaurant Haut de Gamme entre Vitry le François et St Dizier, proche du Lac du Der.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Dans une zone de revitalisation rurale (ZRR), c'est-à-dire que vous ne paierez pas d'impôt durant les 5 premières années, puis 25% la 6éme année, puis 50% la 7eme année, puis 75% la 8éme année sur votre résultat.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Je vous propose ce magnifique fonds de commerce et Murs Indissociables sur environ 2000m2 de terrain&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; CA et résultat confortable avec encore du potentiel.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; CA : 300.000€&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; EBE Recalculé : 101 à 105.000€&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; 1 personne à reprendre en CDI&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cuisine Haut gamme reconnue&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Clientèle d'habitués et de touristes&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Une belle salle de restaurant de 80m2 en L de 42 couverts maximum&lt;br /&gt; Accès PMR&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cuisine avec ses offices en excellent état et équipée, de 40 m2&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Une très belle terrasse avec une capacité maximum de 42 couverts&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Bail commercial de 1500€ HT /HC/mois, à refaire car vous serez le propriétaire&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Stationnement aisé, plusieurs places PMR&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Panier moyen de 78 à 82€ en moyenne&lt;br /&gt; 30 à 45 couverts par jours&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Possibilité de livraison traiteur car il y a de la demande&lt;br /&gt; Le CA peut être beaucoup plus important avec plus de personnel&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Horaires du mercredi au samedi de 12 à 14h et de 19 à 22h et le dimanche de 12 à 14h&lt;br /&gt; 7 semaines de congés&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Des travaux ont été déduits du prix des murs, nous pourrons en discuter.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Possibilité d'acheter et/ou de louer la maison indépendante avec terrasse en guise de logement de fonction juste derrière le restaurant.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Prix net vendeurs des murs du fonds 113.000€ Honoraires : 13.000, soit Total 126.000€ FAI&lt;br /&gt; Prix net vendeurs du Fonds 150.000€ Honoraires : 18.000, soit Total 168.000€ FAI&lt;br /&gt; Total net vendeurs : 263.000€ Honoraires : 31.000€, soit total 294.000€ FAI&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Un dossier complet (chiffres, photos, visite virtuelle) ne sera communiqué qu'après un entretien téléphonique et la signature d'un engagement de confidentialité, justifiant d'un apport de 30 à 40%, de votre identité et de votre expérience dans le métier.&lt;br /&gt; Accompagnement complet dans les démarches bancaires.&lt;br /&gt; Conseillère formée au métier du commerce.&lt;br /&gt; Récupération de la TVA sur les honoraires de transaction à charge acquéreur et intégrés dans le prix.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N839 736 097 - Greffe de CHALONS EN CHAMPAGNE) Nathalie BARBOT Entrepreneur Individuel - Réf.877893<BR>Prix : 294&nbsp;000&nbsp;&euro;