Au cœur de Gerland, nous vous proposons à la vente ce bar-restaurant Licence IV de 130 m², entièrement équipé, comprenant 70 places assises dans une salle chaleureuse, soigneusement décorée et agencée.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; La cuisine dispose d'un matériel complet et récent, et le bar, particulièrement fonctionnel, permet une gestion optimale du service.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; L'établissement bénéficie également de nombreux atouts extérieurs :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Coursive de 25 places,&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Jardin privatif de 400 m² (actuellement non exploité),&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Terrasse annuelle de 25 places située en face du restaurant,&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Terrasse saisonnière de 50 places,&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Espace épicerie-boulangerie intégré au site.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Le potentiel de développement est considérable grâce à :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; 200 m² de laboratoires en sous-sol,&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; 400 m² supplémentaires à rénover, permettant la création d'un premier étage, voire d'un second, pour étendre l'activité.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Bien atypique et rare sur le marché, il réalise un chiffre d'affaires de 950 000 € en 2024, témoignant d'une excellente performance.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Situé dans un secteur très recherché, bénéficiant d'un fort passage et d'une clientèle variée (bureaux, clientèle de jour et de soirée), cet établissement représente une opportunité à saisir sans attendre.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; À noter : les murs sont également proposés à la vente pour une surface totale de 850 m². Nous consulter pour le prix.&lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N491 097 671 - Greffe de LYON) Tony PRUVOST Entrepreneur Individuel - Réf.932302<BR>Prix : 693&nbsp;000&nbsp;&euro;