FDC HOTEL RESTAURANT A VENDRE - Emplacement unique face au lac d'Aiguebelette, dans un site naturel classé, accès direct à la plage, visibilité optimale, parking privé, cadre rare et préservé, très recherché par la clientèle touristique et professionnelle. Péage autoroute à 1,3km, Lyon 45mn, Genève 1h00, Annecy 35mn, Chambéry et Aix les Bains 20mn.&lt;br /&gt; L'Hôtel, 13 chambres rénovées en 2024, toutes climatisées, balcon et vue lac, Literie haut de gamme, décoration soignée, plage privée réservée aux clients, salle séminaire équipée (vue lac), parking privé 40 places.&lt;br /&gt; Le Restaurant, 80 couverts en salle, 120 couverts en terrasse couverte par pergola bioclimatique, cuisine raffinée, produits frais et locaux, Maître Restaurateur, vue panoramique exceptionnelle sur le lac.&lt;br /&gt; Équipements, Cuisine professionnelle complète, entretenue et fonctionnelle, chambres climatisées, chauffage électrique, chauffe-eau fuel (citerne enterrée), matériel en très bon état. Terrain privatif 1563m2.&lt;br /&gt; Exploitation, CA 2024 : 917 000 €, activité ouverte à l'année, restaurant : 9 services/semaine en hiver, 10 en été, hôtel :&lt;br /&gt; 4 nuits/semaine hiver, 5 nuits/semaine été, 4 salariés + gérant, 5 semaines de fermeture annuelle.&lt;br /&gt; Logement de fonction 3 chambres à réaménager (rare et très recherché), loyer 68KE.&lt;br /&gt; Potentiel de développement, forte demande en évènementiel : mariages, anniversaires, privatisations, Développement de l'activité séminaires (salle neuve, vue lac), possibilités d'augmenter l'ouverture/les services en intersaison, marché local et touristique en croissance.&lt;br /&gt; Atouts majeurs, Emplacement unique au bord de l'eau, Établissement entièrement rénové en 2023-2024, Licence IV, Clientèle fidèle + flux touristique important, Bien noté, image premium, Plage privée + terrasse panoramique = différenciation forte, aucun gros investissement à prévoir, rémunération du gérant 6000€ net mois.&lt;br /&gt; Motif de cession, Nouveau projet professionnel et familial.&lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N422 037 739 - Greffe de CHAMBERY) Claude VARON Entrepreneur Individuel - Réf.932555<BR>Prix : 715&nbsp;000&nbsp;&euro;