Emplacement stratégique : gare &amp; commodités Secteur en pleine expansion&lt;br /&gt; Découvrez cette opportunité exceptionnelle, idéalement située à Brétigny-sur-Orge, à deux pas de la gare et au cœur d'un quartier dynamique.&lt;br /&gt; Un emplacement premium conjugué à une affaire saine, rentable et prête à exploiter.&lt;br /&gt; LES ATOUTS CLÉS&lt;br /&gt; Chiffre d'affaires en forte progression&lt;br /&gt; 2023 : 390 000 €&lt;br /&gt; 2024 : 495 000 €&lt;br /&gt; Une clientèle fidèle, en croissance continue, grâce à une offre reconnue sur place comme en livraison.&lt;br /&gt; Capacité d'accueil optimisée&lt;br /&gt; Salle : 10 places assises, ambiance chaleureuse&lt;br /&gt; Terrasse possible : +20 couverts, parfaite pour dynamiser l'activité aux beaux jours&lt;br /&gt; Cuisine professionnelle parfaitement équipée&lt;br /&gt; Extraction 30 conforme aux normes&lt;br /&gt; Espace fonctionnel, entretenu et immédiatement exploitable&lt;br /&gt; Conditions financières attractives&lt;br /&gt; Bail commercial jusqu'en 2030&lt;br /&gt; Loyer compétitif : 1 200 €/mois, charges faibles&lt;br /&gt; Activité de livraison déjà opérationnelle&lt;br /&gt; Source de revenus supplémentaire pérenne et rentable&lt;br /&gt; UN EMPLACEMENT PREMIUM&lt;br /&gt; Proximité immédiate : gare, commerces, bureaux, habitations&lt;br /&gt; Flux constant de clientèle tout au long de la journée&lt;br /&gt; Un secteur en pleine expansion offrant un potentiel de croissance exceptionnel&lt;br /&gt; POUR QUI ?&lt;br /&gt; Idéal pour un restaurateur ambitieux ou un investisseur à la recherche d'une affaire clé en main, rentable et évolutive.&lt;br /&gt; UNE PÉPITE À NE PAS LAISSER PASSER&lt;br /&gt; Affaire saine, rentabilité immédiate, fort potentiel de développement.&lt;br /&gt; Contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite exclusive et laissez-vous convaincre par cette opportunité rare.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cette annonce référence 295786 vous est présentée par votre agent commercial NICOLAS BOURLON (EIRL) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 8 015.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Prix du bien : 270 000,00 €&lt;br /&gt; Prix du bien hors honoraires : 262 000,00 €&lt;br /&gt; Honoraires TTC : 3,05 %&lt;br /&gt; Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr<BR>Prix : 270&nbsp;000&nbsp;&euro;