TABAC – PRESSE – LOTO – MULTI-SERVICES – Isère&lt;br&gt;Belle opportunité – Emplacement privilégié – Village en plein essor&lt;br&gt;Situé aux pieds du Vercors, sur l’axe stratégique de la route Napoléon, ce commerce bénéficie d’un environnement exceptionnel, au cœur d’un village vivant et très fréquenté.&lt;br&gt;Son emplacement sur un axe passant avec stationnement facile, garantit un flux régulier et fidèle de clients.&lt;br&gt;À proximité immédiate : commerces principaux, services de santé, et future extension immobilière renforçant encore son attractivité&lt;br&gt;.&lt;br&gt;Surface &amp; Aménagement&lt;br&gt;30 m² optimisés + réserve fonctionnelle&lt;br&gt;Espace multi-services offrant un fort potentiel d’évolution&lt;br&gt;Idéal pour développer de nouvelles offres répondant à une clientèle locale en croissance&lt;br&gt;&lt;br&gt;Équipements &amp; Sécurité&lt;br&gt;Rideau métallique&lt;br&gt;Alarme&lt;br&gt;Vidéosurveillance&lt;br&gt;Fumigène&lt;br&gt;Porte blindée&lt;br&gt;Sécurisation complète, parfaitement adaptée à l’activité tabac.&lt;br&gt;&lt;br&gt;Les atouts majeurs&lt;br&gt;Emplacement stratégique avec fort passage&lt;br&gt;Commune en expansion, nouveaux logements prévus&lt;br&gt;Relation clientèle forte, rôle central de ce commerce dans la vie du village&lt;br&gt;Produits commissionnés = 52 % du CA&lt;br&gt;&lt;br&gt;Marge de progression existante :&lt;br&gt;Fermeture dimanche après-midi&lt;br&gt;Coupure déjeuner de 1h30 → horaires modulables&lt;br&gt;&lt;br&gt;Quelques Chiffres :&lt;br&gt;Commission tabac : 74 000 €&lt;br&gt;Chiffre d’affaires global : 206 000 €&lt;br&gt;&lt;br&gt;Potentiel de développement :&lt;br&gt;Diversification de services&lt;br&gt;Enrichissement de l’offre (Vape, CBD, relais colis, services digitaux…)&lt;br&gt;&lt;br&gt;Idéal pour&lt;br&gt;Un primo-accédant souhaitant s’investir dans un commerce dynamique, bien intégré dans sa commune, proche de sa clientèle avec la possibilité de s’appuyer sur un ½ temps salarié.&lt;br&gt;&lt;br&gt;Intéressé(e) ?&lt;br&gt;Contactez Stéphane Mazet – &lt;br&gt;Pour plus d’informations ou pour organiser une visite rapidement&lt;br&gt;&lt;br&gt; &lt;br&gt;&lt;br&gt;Votre conseiller / Protabacs : Stéphane Mazet&lt;br&gt;Agent commercial (Entreprise individuelle) &lt;br&gt; RSAC 352804462<BR>Prix : 250&nbsp;700&nbsp;&euro;