À CÉDER - LOCAL COMMERCIAL PREMIUM AVEC TERRASSE - THIONVILLE (57)&lt;br /&gt; Adresse : 22 place Anne Grommerch, en plein cœur du centre-ville de Thionville, emplacement N1 à très fort passage piéton.&lt;br /&gt; ________________________________________&lt;br /&gt; Points forts du site:&lt;br /&gt; o Surface intérieure de vente: 30m² optimisée, équipée d'un espace cuisine/laboratoire et d'un espace salon de thé pouvant accueillir 35 clients.&lt;br /&gt; o Grande terrasse de 70m², idéale pour service à table ou bar extérieur.&lt;br /&gt; o Bail commercial incluant un appartement de 35 m² en bon état (usage d'habitation, stockage ou préparations), à loyer global très attractif : 2 386 €/mois charges comprises (dont 186 € de charges).&lt;br /&gt; o Matériel professionnel en bon état, actuellement exploité en pâtisserie-chocolaterie- glacier - snacking - dépôt de pain.&lt;br /&gt; ________________________________________&lt;br /&gt; Activité actuelle:&lt;br /&gt; o Pâtisserie réputée, chiffre d'affaires 2024 : 469 728 €, clientèle fidèle, forte notoriété.&lt;br /&gt; o Production partiellement externalisée (50 %), facilitant la reprise ou l'adaptation.&lt;br /&gt; ________________________________________&lt;br /&gt; Large potentiel de diversification:&lt;br /&gt; Ce local se prête parfaitement à d'autres concepts de restauration ou activité gourmande :&lt;br /&gt; o Salon de thé, coffee shop, glacier&lt;br /&gt; o Bar à vins / bar à cocktails&lt;br /&gt; o Petite restauration rapide haut de gamme, traiteur, brunch, pizzéria, ...&lt;br /&gt; o Boutique gourmande avec dégustation sur place&lt;br /&gt; L'emplacement, la terrasse et le bail mixte en font une opportunité rare pour toute activité de bouche nécessitant visibilité et flux piéton.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Contactez Laurent KEIB Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N830 544 383 Greffe de THIONVILLE) (réf. 597862 )<BR>Prix : 260&nbsp;000&nbsp;&euro;