Gare de lyon 75012 Paris&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Le groupe vous propose un commerce d'une surface totale de 46 m² :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Au cœur du quartier dynamique de la Gare de Lyon cet emplacement clef en main offre une opportunité rare pour un concept restauration sans nuisances dans l'un des quartiers les plus prisés du 12ème arrondissement. Situé à quelques pas du célèbre Marché d'Aligre et de sa place animée, le local bénéficie d'un environnement exceptionnel : cette portion de la rue s'est imposée comme une destination incontournable de la scène food et vin parisienne, notamment avec l'installation récente de Rencontres (restaurant bar à vins ayant succédé à l'emblématique Pouzenc), du néobistrot réputé HuThoPi, et du coffee shop brésilien Casa Café. La proximité immédiate du Baron Rouge, institution des caves à vins parisiennes fréquentée par amateurs éclairés et touristes, valide la pertinence de l'emplacement pour tout concept lié au vin et à la gastronomie fine.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Le quartier combine plusieurs atouts majeurs : flux quotidien considérable généré par la Gare de Lyon (3ème gare de France), l'Opéra Bastille, et les nombreuses entreprises du secteur ; clientèle résidentielle aisée et cultivée du quartier historique Quinze-Vingts ; population de travailleurs créatifs et cadres travaillant dans le Faubourg Saint-Antoine ; touristes franciliens et internationaux attirés par le Marché d'Aligre, la Coulée Verte, et le Viaduc des Arts. La rue est une artère commerçante très fréquentée, elle propose un tissu commercial dense et qualitatif (restaurants bistronomiques, bars à vins, coffee shops spécialisés, épiceries fines) créant une véritable rue alimentaire prisée. L'environnement immédiat avec le Marché Beauvau couvert et le Marché d'Aligre découvert (mardi-dimanche) garantit un flux piéton constant et une clientèle en quête de produits de qualité. Le format clef en main et l'autorisation restauration sans nuisances orientent naturellement vers des concepts cave à vins, bar à tapas froides, coffee shop premium, épicerie fine avec dégustation, ou salon de thé, parfaitement adaptés à cette clientèle d'amateurs et à l'ADN gastronomique du quartier.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; CARACTÉRISTIQUES&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Clef en main&lt;br /&gt; Restauration sans nuisances&lt;br /&gt; Pas d'extraction&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; TRANSPORTS&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Métro : Ledru-Rollin (ligne 8) 300m, Reuilly-Diderot (lignes 1, 8) 500m, Gare de Lyon (lignes 1, 14) 600m, Bastille (lignes 1, 5, 8) 700m&lt;br /&gt; RER : Gare de Lyon (RER A, D) 600m&lt;br /&gt; Bus : Lignes 29, 46, 61, 76, 86, 87, 91&lt;br /&gt; Vélib' : Station 160 rue de Charenton&lt;br /&gt; Gare : Gare de Lyon (Grandes Lignes, TGV) 600m&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; DISPONIBILITÉ Immédiate !!&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Prix : 120 000 €&lt;br /&gt; Loyer : 1 928 € /HC /HT /MOIS&lt;br /&gt; Charges locatives : 80 € /HT /MOIS&lt;br /&gt; Honoraires : 120 000 € H.T&lt;br /&gt; Ref annonce : 15-321837&lt;br /&gt; Agence : &lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Conseil en immobilier commercial, vous accompagne dans vos recherches de fonds de commerce, droit au bail, locations pures, murs de boutiques.<BR>Prix : 120&nbsp;000&nbsp;&euro;