&lt;br&gt; - Jawad Tourabi ( ) vous propose : ***EXCLUSIVITÉ, MURS COMMERCIAUX + FONDS DE COMMERCE – GARAGE AUTOMOBILE***Conches-sur-Gondoire / Lagny-sur-Marne – Axe passant &amp; fort potentiel d’évolution***UNE OPPORTUNITÉ RARE : ATELIER COMPLET + POTENTIEL D’AGRANDISSEMENT***Jawad TOURABI, conseiller immobilier , vous propose en exclusivité la cession simultanée :&lt;br&gt; - des MURS COMMERCIAUX – 824 m² environ sur 2 niveaux&lt;br&gt; - du FONDS DE COMMERCE d’un garage automobile établi depuis plus de 25 ansCet ensemble est prêt à l’exploitation et dispose d’une forte notoriété locale ainsi que d’un chiffre d’affaires annuel stable, de l’ordre de 500 000 à 600 000 €, attestant de la solidité de l’activité.***DESCRIPTION DES MURS COMMERCIAUX (824 m² environ)***Le bâtiment professionnel comprend :&lt;br&gt; - Un vaste atelier mécanique&lt;br&gt; - Plusieurs postes de travail équipés&lt;br&gt; - Zone d’entretien, révision, pneumatiques&lt;br&gt; - Cabine de peinture sur site&lt;br&gt; - Laboratoire de préparation peinture&lt;br&gt; - Locaux techniques + vestiaires&lt;br&gt; - Parking privatif&lt;br&gt; - Accès adaptés aux véhicules légers ou lourds***Potentiel d’agrandissement / réaménagement***La configuration du site permet :&lt;br&gt; - d’augmenter la capacité de travail,&lt;br&gt; - de créer de nouveaux postes mécaniques,&lt;br&gt; - de réaménager les zones techniques,&lt;br&gt; - d’optimiser les flux atelier.Zonage UA : adapté aux activités artisanales et commerciales.***FONDS DE COMMERCE – ACTIVITÉ GARAGE AUTOMOBILE***Prestations proposées :&lt;br&gt; - mécanique générale&lt;br&gt; - entretien et opérations courantespneumatiques&lt;br&gt; - préparation peinture (cabine + labo)&lt;br&gt; - vente de pièces détachées&lt;br&gt; - Ressources humaines :&lt;br&gt; - 1 salarié qualifié&lt;br&gt; - 1 apprenti***Points forts***&lt;br&gt; - Valeur du fonds de commerce inclus dans l'offre : 200 000 €&lt;br&gt; - Clientèle locale fidélisée depuis plus de 25 ans&lt;br&gt; - Activité stable générant 500 000 à 600 000 € de chiffre d’affaires annuel&lt;br&gt; - Atelier complet et immédiatement exploitable&lt;br&gt; - Très forte demande locale pour les prestations mécaniques&lt;br&gt; - Emplacement stratégique offrant un excellent potentiel de croissance***LOCALISATION STRATÉGIQUE***À 3 minutes de Lagny-sur-MarneEnvironnement résidentiel à haut pouvoir d’achatAxe fréquenté, visibilité optimaleZone en développement constant***Potentiel de développement **&lt;br&gt; - amélioration de la productivité atelier&lt;br&gt; - expansion des prestations mécaniques&lt;br&gt; - valorisation de la cabine de peinture&lt;br&gt; - augmentation du flux client via optimisation organisationnelleQUI PEUT SE POSITIONNER ?Ce bien est idéal pour :&lt;br&gt; - un artisan mécanicien souhaitant s’installer&lt;br&gt; - un garage en expansion recherchant plus d’espace&lt;br&gt; - un professionnel intégrant une activité peinture&lt;br&gt; - un investisseur souhaitant murs + activité rentable&lt;br&gt; - un entrepreneur automobile recherchant un atelier immédiatement opérationnel***UN ENSEMBLE UNIQUE**¨Atelier complet + cabine peinture + murs commerciaux + activité rentable + fort potentiel d’agrandissement.Une opportunité rare sur le secteur.&lt;br&gt;&lt;br&gt; Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jawad Tourabi (ID 66725), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Meaux sous le numéro 799562657&lt;br&gt;Retrouvez tous nos biens sur notre site internet<BR>Prix : 799&nbsp;900&nbsp;&euro;