Vos missions au quotidien Rattaché au Directeur Régional de la BU Normandie, le Directeur du Développement définit la stratégie de développement de son territoire en vue de détecter, arbitrer et analyser les opportunités foncières, et de développer et de monter des opérations immobilières résidentielles. Avec son équipe, il est responsable du montage de lopération jusquà lobtention de la promesse de vente et il sassure de lacquisition du terrain. RÔLE ET RESPONSABILITÉS Le Directeur du développement est responsable des missions suivantes : - Analyser son territoire : cartographie des villes ciblées, identification des élus et autres acteurs locaux, PLU, cadastre, ; - Organiser des rendez-vous ville avec les élus locaux pour connaître leur vision et leurs besoins en termes durbanisme et dimmobilier ; - Détecter les opportunités foncières par des actions de prospection directe et par lanimation de son réseau (collectivités, architectes, notaires, agences, aménageurs, associations, ...) ; - Elargir les recherches en assurant une veille active des consultations sur son territoire ; - Etudier la faisabilité réglementaire, technique, juridique et financière de potentiels projets immobiliers (analyse des différentes règles durbanisme et du marché immobilier ancien et neuf, études capacitaires, estimation des premiers bilans, ...) ; - Produire une première ébauche de projet tant sur sa programmation, sa faisabilité technique, lestimation des coûts de construction et les montages et bilans financiers ; - Elaborer les propositions dachat et les promesses de vente avec laide du service juridique et du directeur de région ; - Sécuriser la relation avec le propriétaire et les différents intervenants (notaires, mairies, architectes, ) jusquà la promesse de vente ; - Préparer la présentation du projet en comité des engagements avec ses arguments construits, convaincant et en ligne avec la stratégie de Sogeprom ; - Négocier les conditions dachat auprès des propriétaires, mairies et aménageurs en vue de signer une promesse de vente ; - Elaborer les éléments du projet avant sa transmission à léquipe programme.