Deux fonds de commerce attenants, situés à proximité immédiate de l'hippodrome, bénéficient d'une clientèle fidèle et régulière. Ces établissements sont proposés à la vente groupée, avec possibilité de cession séparée. L'emplacement stratégique et la notoriété des lieux en font une opportunité rare sur le secteur.&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Le premier établissement est un restaurant d'une superficie de 70 m², disposant de 30 places assises en intérieur et d'une terrasse d'environ 40 places. Il est doté d'une cuisine équipée d'une hotte et d'une extraction neuve, parfaitement conforme et opérationnelle. Le ticket moyen est de 40 €, assurant une activité stable et rentable. Le bail commercial en cours prévoit un loyer annuel hors charges de 10 800 € et des provisions pour charges de 2 232 €.&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Le second établissement, exploité en café, glacier et crêperie, offre une superficie de 67,7 m² et 20 places assises en intérieur. Il comprend en outre une cave/local de stockage, apportant une réelle valeur ajoutée à l'exploitation. Ce local peut être maintenu dans son activité actuelle ou adapté à un nouveau concept (salon de thé, bar à tapas, restauration rapide, pâtisserie, etc.). Le bail commercial en cours prévoit un loyer annuel hors charges de 15 276 € et des provisions pour charges de 1 680 €.&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;La situation géographique, au cœur d’un secteur dynamique, avec un flux régulier généré par l'hippodrome et une clientèle d'habitués, assure un excellent potentiel de chiffre d'affaires. Les lieux se prêtent autant à une exploitation dans la continuité qu'à un projet de diversification ou de changement d'activité.<BR>Prix : 211&nbsp;111&nbsp;&euro;