&lt;br&gt; - Pascal Hermignies ( ) vous propose : EN EXCLUSIVITÉ –FOND DE COMMERCE&lt;br&gt; - RESTAURANT – MONTPELLIER PORT MARIANNE / BASSIN JACQUES CŒURSitué au cœur du très recherché quartier de Port Marianne, à proximité immédiate du bassin Jacques Cœur et des berges animées du Lez, ce restaurant offre une opportunité rare d’acquisition dans un secteur dynamique et en plein développement.Ce bel établissement dispose d’une surface de 150 m² environ de salle ainsi que 30 m² environ de cuisine, entièrement équipée, sans travaux à prévoir. Il peut accueillir jusqu’à 78 couverts en intérieur et 50 en terrasse, dans un cadre moderne et convivial.La surface de la terrasse est de 34m2 environ , le loyerPoints forts :•Emplacement stratégique proche de la ligne de Tramway, bassin Jacques Cœur.•Équipements inclus dans la vente•Salle climatisée, aux normes PMR•Licence III•Extraction en toiture existante•Bail commercial en cours jusqu’en 2031, renouvelable loyer HC 3490€/M, 100€ de provision de charges et 350€ de charges forfaitaires. Le quartier, en constante évolution, bénéficie d’une forte attractivité et d’une clientèle variée tout au long de l’année.Une opportunité clé en main à saisir pour restaurateurs ou investisseurs.&lt;br&gt;&lt;br&gt; Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pascal Hermignies (ID 37759), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le numéro 428413769&lt;br&gt;Retrouvez tous nos biens sur notre site internet<BR>Prix : 170&nbsp;000&nbsp;&euro;