À CÉDER - RESTAURANT / CAVE À VIN / BOUTIQUE - PARIS 11ᵉ - EMPLACEMENT PREMIUM Panthéon Conseil vous propose la cession de ce superbe établissement clé en main, idéalement situé dans le quartier vibrant et recherché de La Roquette. Un emplacement d'angle bénéficiant d'une visibilité maximale, au cœur d'une zone commerçante dynamique et très passante, à proximité immédiate de plusieurs grands hôtels totalisant plus de 600 chambres. L'établissement :Ce restaurant d'une surface totale d'environ 170 m² offre un agencement complet et optimisé : Salle principale de 45 couverts Grand comptoir convivial Cave à vin aménagée pour la dégustation et la vente Cuisine professionnelle en sous-sol avec monte-plat et extraction 400 mm Vastes réserves et chambre froide Grande terrasse ensoleillée de plus de 25 couverts Aucun travaux à prévoir, exploitation immédiate possible Espaces complémentaires : Charmantes boutiques attenantes de 45 m² (bail et bilan distincts), offrant de nombreuses possibilités : extension de la salle (20 couverts supplémentaires), développement d'un concept de traiteur ou espace de vente complémentaire Petit appartement privatif de 12 m² inclus Réserve extérieure de 30 m² Points forts : Emplacement d'angle premium, offrant une visibilité exceptionnelle Quartier très vivant, apprécié pour son ambiance tendance et sa clientèle diversifiée (résidents, professionnels, touristes) Grande terrasse ensoleillée Concept hybride idéal : restaurant bistronomique, cave à vin haut de gamme, boutique spécialisée Aucun travaux à prévoir Conditions financières : Bail commercial 3/6/9 Loyer mensuel : 6 468 € charges comprises Prix de cession (restaurant + boutique) : 711 000 € FAI Avis de l'agent :Un outil de travail rare et particulièrement complet : la grande cave à vin, la terrasse accueillante et l'excellente visibilité en font une adresse de choix pour tout restaurateur ambitieux.La proximité immédiate de plusieurs hôtels de renom garantit un flux régulier de clients à fort pouvoir d'achat.La boutique attenante constitue un potentiel de développement unique, qu'il s'agisse d'agrandir la salle ou de créer un concept de vente complémentaire.Une opportunité idéale pour un professionnel souhaitant s'implanter dans l'un des quartiers les plus dynamiques et tendance de l'Est parisien. Contact et prise de rendez-vous :Rémy KERBA06 79 78 44 Panthéon Conseil - Par des restaurateurs, Pour des restaurateurs. Votre conseiller : Remy Kerba Agent commercial (Entreprise individuelle) Prix : 711 000 €