Yannic TODESCO vous propose en pourtour de l'agglomération Chalonnaise, le fonds de commerce de ce Tabac Presse FDJ PMU bénéficiant d'un très bel emplacement stratégique et passant, sans concurrence directe ! , Etablissement climatisé, bien agencé avec rentabilité certaine. Mobilier intérieur neuf. Actuellement exploité par le duo de dirigeant + 2 salariés à temps plein. Le duo de dirigeant ne travaille que le week-end. Les employés assument en autonomie la semaine. Possibilité de réduire la masse salariale. Nombreux commerces de proximité à côté (2 boulangeries, pharmacie,...) Loyer mensuel 1 107/mois charges comprises Taxe foncière incluse dans le loyer. Grands parkings gratuits devant le magasin, ce qui est réellement un atout. Système d'alarme et vidéo surveillance ok. Surface de vente 70 m² + bureau réserve 30 m². Pas de contrats à reprendre, même la caisse appartient à l'entreprise. Bail 3/6/9 très récent (août 2024) 450 clients/jour. Commission tabac nette : 124 750 euros Total des commissions autres (FDJ, presse, PMU) : 56 000 euros Chiffre d'affaires divers : 120 000 euros (hors téléphonie) Autres chiffres sur demande. Vous disposerez aussi d'un appartement de 70 M² comprenant 3 chambres, 1 salle de bain, sanitaire, un garage un jardin clos de 250 M². Tout ceci inclus dans le loyer ! Clientèle fidèle, passante et variée. Affaire pérenne. Cession du fonds de commerce à 438.000 euros, honoraires inclus de 38.000 euros charge acquéreur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yannic TODESCO, au ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yannic TODESCO agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS e Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n de police 120.137.405 Mandat réf : 406720. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (9.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Yannic TODESCO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - . Prix : 438 000 €