&lt;br&gt; - Mélissa Averous ( ) vous propose : *Exclusivité * À Vendre – Fonds de Commerce&lt;br&gt; - BAR&lt;br&gt; - PMU&lt;br&gt; - Saint-Maximin-la-Sainte-Baume – Centre-villeSitué au cœur du centre-ville, dans une rue ultra passante, animée et en forte dynamique, portée par l’arrivée de nouveaux commerçants engagés.Un secteur en plein renouveau, idéal pour capter une clientèle locale et de passage.Affaire saine et pérenne, exploitée par les mêmes propriétaires depuis 1995, disposant d’une clientèle fidèle et régulière.L’établissement développe une surface intérieure d’environ 65 m² environ comprenant un espace bar, deux réserves et un WC.À l’extérieur, deux tables sont autorisées sur la rue piétonne, apportant un véritable atout commercial.Licence IV incluse.Fort potentiel de développement, notamment par la mise en place d’une activité de petite restauration, snacking, planches ou afterwork, permettant d’augmenter rapidement le chiffre d’affaires.Loyer mensuel particulièrement attractif : 676 €, très rare pour un emplacement de cette qualité en centre-ville, garantissant une rentabilité immédiate.Affaire idéale pour un investisseur, une première acquisition ou un professionnel recherchant un commerce rentable avec de faibles charges fixes.Je reste à votre disposition pour tout complément d’information ou pour organiser une visite.*Le prix affiché correspond à un PRIX DE PREMIERE OFFRE POSSIBLE honoraires de négociation inclus.Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite.Aucun frais supplémentaire n'est à prévoir ni pour l'acquéreur, ni pour le vendeur.Fin de la vente interactive le 10 janvier 2026 à 21h !!!*Le prix affiché correspond à un PRIX DE PREMIERE OFFRE POSSIBLE honoraires de négociation inclus.Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite.Aucun frais supplémentaire n'est à prévoir ni pour l'acquéreur, ni pour le vendeur.Fin de la vente interactive le 10 janvier 2026 à 21h !!!&lt;br&gt;&lt;br&gt; Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Mélissa Averous (ID 56183), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de TOULON sous le numéro 934081035&lt;br&gt;Retrouvez tous nos biens sur notre site internet<BR>Prix : 74&nbsp;500&nbsp;&euro;