(73100) Hervé AIMONIER-DAVAT vous propose ce fonds de commerce idéalement situé dans la zone commerçante la plus recherchée d'Aix-les-Bains, offrant une excellente visibilité auprès d'une clientèle locale et touristique.&lt;br /&gt; Actuellement exploité en activité de prêt-à-porter, ce commerce présente une forte rentabilité (chiffre d'affaires 2024 : 306.341 euros) et une gestion saine.&lt;br /&gt; Il bénéficie d'un local parfaitement entretenu, climatisé, avec réserve, dans un état permettant d'accueillir diverses activités selon votre projet (bail commercial tous commerces hors certaines exceptions pour activités bruyantes ou odorantes).&lt;br /&gt; Atouts du bien :&lt;br /&gt; -Emplacement stratégique et dynamique, au sein d'une rue commerçante à très fort passage&lt;br /&gt; -Local en excellent état, réserve, climatisation&lt;br /&gt; -Loyer annuel attractif : 16.200 HT (+234 euros charges locatives)&lt;br /&gt; -Clientèle fidélisée et flux touristique soutenu&lt;br /&gt; -Marge confortable, rentabilité immédiate&lt;br /&gt; Le bail permet une adaptation ou un changement d'activité (hors exclusions), ouvrant de nombreuses perspectives à tout repreneur souhaitant installer ou développer une activité différente, sous réserve d'accord éventuel du bailleur.&lt;br /&gt; Renseignements complémentaires sur demande, dossier complet disponible pour acquéreurs sérieux.&lt;br /&gt; Négociation possible sur murs sous condition impérative de vente indissociable murs et fonds.&lt;br /&gt; Mandat n 416985&lt;br /&gt; Contactez-moi pour organiser une visite ou échanger confidentiellement sur votre projet professionnel ou d'investissement à Aix-les-Bains.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Hervé AIMONIER-DAVAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .&lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr<BR>Prix : 190&nbsp;000&nbsp;&euro;