Vous aimez la nature, alors vous allez être servi !&lt;br /&gt; Magnifique camping familiale 4 étoiles, avec un parc de 12 hectares. L'ensemble du camping est boisé, ce qui rend le lieu magnifique !&lt;br /&gt; Le camping dispose de 2 piscines dont une grande de 10x20m. Les plages autour ont été entièrement refaites à neuf.&lt;br /&gt; L'agrément pour 107 emplacements avec une diversité d'hébergements locatifs ainsi que des emplacements nus.&lt;br /&gt; Le potentiel de développement pour cet établissement est encore important. Le camping peut-être maintenant modernisé pour faire monter très rapidement le C.A malgré une bonne base, puisqu'en 2024, le C.A était de 157000€.&lt;br /&gt; 3 Blocs sanitaires sont présents mais l'assainissement n'est pas conforme donc à reprendre entièrement (coût env. 60 000€).&lt;br /&gt; Sur la partie locative, le camping dispose de chalets bois, de mobil-home (ancienne génération) ainsi qu'un gîte de 60m² et d'un autre gîte de 90m² avec 3 chambres qui sert de logement de fonction des propriétaires.&lt;br /&gt; L'établissement dispose d'un bel endroit de restauration avec bar, salle intérieure, cuisine et d'une belle terrasse.&lt;br /&gt; Vous pourrez aussi accueillir en sous-traitance, une activité équestre, puisque le camping dispose d'une écurie de 10 boxs et d'une longe, ce qui permet de proposer une activité dans le camping.&lt;br /&gt; De nombreux sentiers pédestres sont accessibles du camping et vous pourrez rejoindre un petit village à pied pour aller chercher le pain ou autres, puisqu'il y a une épicerie Proxi au village.&lt;br /&gt; Vous cherchiez une reconversion professionnelle mais avec la nature comme atout numéro 1, alors c'est pour vous !&lt;br /&gt; Le fonds de commerce et les murs sont inclus dans le tarif présenté.&lt;br /&gt; Moins de 1 million avec les frais de notaire (960 000€), ce qui est très très rare pour un tel parc boisé (12 hectares)&lt;br /&gt; A bientôt pour plus de renseignements !&lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N851 986 786 - Greffe de BERGERAC) Fabrice DUHOMME Entrepreneur Individuel - Réf.914675<BR>Prix : 892&nbsp;000&nbsp;&euro;