Type de bien : Fonds de commerce de restauration Surface totale : 500 m² (incluant salle, cuisine, réserves) Capacité : Salle principale : 200 couverts Terrasse extérieure : 80 couverts Stationnement : Grand parking public intégré dans l'immeuble Points forts : État général impeccable : Locaux récents et parfaitement entretenus Cuisine professionnelle équipée : Matériel de qualité, prêt à l'emploi Situation géographique : Grenoble, en plein cœur d'une zone très fréquentée et en développement Bail commercial attractif : Loyer : 3 960 € HTHC / mois Charges : 277 € / mois Chiffre d'affaires annuel moyen : 600 000 € Prix de cession FAI : 112 000 € Analyse de l'opportunité 1.Emplacement stratégique Situé à Grenoble, le restaurant bénéficie d'une visibilité optimale grâce à son accès sur un axe passant et au grand parking public attenant. La clientèle y est variée : bureaux, résidents, étudiants et touristes. 2.Capacité d'accueil importante Avec 200 places assises en salle et 80 en terrasse, l'établissement supporte aisément les pics d'affluence (événements, services de groupe, forte saison touristique). 3.Équipement et état des lieux Cuisine entièrement équipée de matériel professionnel haut de gamme, aux normes en vigueur, sans besoin d'investissements lourds immédiats. 4.Conditions financières avantageuses Loyer maîtrisé : 3 960 € HTHC pour 500 m², soit moins de 8 €/m² HT, compétitif sur Grenoble. Charges modérées : 277 € / mois. Prix de cession attractif : 112 000 € FAI, soit moins de 0,2× le CA annuel. 5.Performance et potentiel de croissance CA annuel de 600 000 € attestant d'une affaire saine. Possibilités de développement : diversification de la carte, organisation d'événements privés, offre traiteur, brunchs. Très belle opportunité à saisir rapidement ! Pour plus d'informations et visite, contactez votre agent immobilier Mme Bei YE RSAC 882824618 *Photo non contractuelle* REF : BY-7181 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement. Prix : 112 000 €