Joachim EVEN vous propose ce bien :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; À vendre - Fond de commerce et murs commerciaux - Restaurant &amp; Bar Licence IV&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Localisation : Au cœur d'un village dynamique de Bourgogne Franche-Comté, à seulement 20 minutes de Lons-le-Saunier.&lt;br /&gt; Emplacement n1 bis, bénéficiant d'une belle visibilité et d'un accès aisé.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Idéal pour un duo ou un projet de développement ambitieux, cet établissement historique en excellent état offre un bel outil de travail prêt à l'exploitation.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; De plain-pied, vous trouverez un vaste espace commercial et un espace de production ergonomique et lumineux, complétés à l'étage par un logement de fonction de 180 m².&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Capacité d'accueil&lt;br /&gt; Plus de 100 places assises en salle, réparties sur plusieurs ambiances&lt;br /&gt; 50 places en terrasse&lt;br /&gt; Bar Licence IV pouvant accueillir une vingtaine de personnes&lt;br /&gt; Jardin privatif, inexploité à ce jour, offrant un potentiel d'extension en période estivale&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Atouts complémentaires&lt;br /&gt; 35 m² de stockage (avec chambre froide facile d'accès)&lt;br /&gt; Cuisine de 35 m², fonctionnelle et lumineuse, avec office et bureau attenants&lt;br /&gt; Logement de fonction de 180 m² comprenant jardin, garage, parking, atelier et chaufferie -- idéal pour vivre sur place&lt;br /&gt; 6 chambres, dont 4 pouvant être rénovées pour créer un espace d'hébergement (forte demande locale)&lt;br /&gt; Accès et sanitaires PMR&lt;br /&gt; Stationnement public important à proximité&lt;br /&gt; Aucun travaux à prévoir&lt;br /&gt; Exploitation actuelle à 50 % de la capacité (en couverts et horaires d'ouverture)&lt;br /&gt; Peu de concurrence locale&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Clientèle&lt;br /&gt; Locale, artisanale, ouvrière et touristique&lt;br /&gt; Groupes, événements privés ou professionnels, banquets, autocaristes, associations...&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Performance financière&lt;br /&gt; Chiffre d'affaires 2024 : 250 000 € HT&lt;br /&gt; EBE retraité : 80 000 € + avantage en nature (logement et repas)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Conditions de vente&lt;br /&gt; Fonds de commerce : 161 290 € (honoraires de 7 % TTC inclus, soit 150 000 € net vendeur)&lt;br /&gt; Murs commerciaux : 264 550 € (honoraires de 5,5 % TTC inclus, soit 250 000 € net vendeur)&lt;br /&gt; Vente indissociable du fond et des murs.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Pourquoi ce fond est unique ?&lt;br /&gt; Cet établissement, soigneusement entretenu, combine charme, fonctionnalité et fort potentiel de développement (restauration, bar, hébergement).&lt;br /&gt; La visibilité est excellente, le stationnement aisé, et la clientèle fidèle -- locale comme touristique -- assure une belle stabilité.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Une opportunité rare pour un investisseur ou un professionnel passionné souhaitant s'implanter durablement dans un secteur dynamique au cœur du Jura.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite.&lt;br /&gt; Votre conseiller immobilier, Joachim EVEN - &lt;br /&gt; Réseau Immobilier MEILLEURSBIENS.COM&lt;br /&gt; Votre agent commercial (RSAC n515 176 923 - Greffe de Lons-le-Saunier)&lt;br /&gt; Mandat de vente n21945/21946 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr<BR>Prix : 161&nbsp;290&nbsp;&euro;