Descriptif du poste:\n\nEt si votre expertise permettait de décider quels projets immobiliers méritent réellement d'être engagés\nNotre client est un acteur français en développement, spécialisé dans la conception et la réalisation de programmes d'habitat destinés notamment aux bailleurs sociaux.\nPrésente dans cinq régions françaises et portée par une organisation à taille humaine, l'entreprise associe expertise technique, exigence opérationnelle et vision durable de la construction.\nPour accompagner son développement, nous recherchons un ou une Responsable Études et Projets Immobiliers capable d'analyser, de challenger et de sécuriser les opérations dès leur phase amont.\nVotre rôle ne consistera pas seulement à vérifier la faisabilité d'un projet. Vous apporterez à la direction les éléments permettant de décider, en toute connaissance de cause, s'il convient de l'engager, de l'adapter ou de l'écarter.\nVotre mission\nRattaché à la Direction du Pôle Projets et Développement, vous intervenez avant l'engagement foncier et le dépôt des autorisations d'urbanisme.\nVous analysez les opportunités foncières, identifiez les contraintes susceptibles d'affecter leur constructibilité et proposez des scénarios permettant de sécuriser et d'optimiser les futurs programmes.\nÀ ce titre, vous serez notamment amené à :\n* analyser les opportunités foncières et apprécier leur potentiel réel ;\n* étudier les PLU et PLUi, SCOT, OAP, servitudes et règles d'urbanisme applicables ;\n* évaluer les risques naturels et technologiques : inondations, mouvements de terrain, sismicité, PPRN et PPRT ;\n* identifier les contraintes environnementales, patrimoniales, architecturales et topographiques ;\n* vérifier les droits à construire, les gabarits, la densité, le stationnement et les différentes hypothèses d'aménagement ;\n* mesurer l'incidence des contraintes identifiées sur les coûts, les délais et l'équilibre de l'opération ;\n* proposer plusieurs scénarios de faisabilité argumentés et des leviers d'optimisation ;\n* piloter les études réalisées par les architectes, urbanistes, géomètres, bureaux d'études et conseils ;\n* participer à la validation des esquisses et des avant-projets ;\n* échanger avec les collectivités territoriales et les services instructeurs ;\n* rédiger des notes de synthèse claires à destination des instances de décision ;\n* alerter rapidement sur les risques de blocage et contribuer à l'amélioration des méthodes d'analyse.\n\nProfil recherché:\n\nVous avez développé une solide expertise dans l'analyse amont d'opérations immobilières, l'urbanisme opérationnel, l'aménagement ou la promotion immobilière.\nVous maîtrisez les documents et règles d'urbanisme ainsi que les procédures d'autorisation. Vous êtes également à l'aise avec les problématiques environnementales, les risques fonciers et réglementaires, et la lecture de plans, d'esquisses ou de notices techniques.\nVotre parcours peut notamment avoir été construit au sein :\n* d'un promoteur immobilier ;\n* d'un aménageur ;\n* d'un bailleur social ;\n* d'une collectivité territoriale ;\n* d'un bureau d'études en urbanisme ou en environnement ;\n* d'un cabinet d'architecture intervenant sur la faisabilité des projets.\nAu-delà de votre expertise, nous recherchons une personne capable de transformer des informations complexes en recommandations claires et directement exploitables.\nVotre rigueur, votre discernement et votre capacité à anticiper les difficultés vous permettent de distinguer un risque maîtrisable d'un véritable point de blocage.\nAutonome, vous savez coordonner plusieurs intervenants, défendre une analyse argumentée et travailler en transversal avec des interlocuteurs techniques, juridiques, institutionnels et opérationnels.\nPourquoi rejoindre cette entreprise\nVous intégrerez une structure indépendante et accessible, comptant une quarantaine de collaborateurs, dans laquelle les décisions sont rapides et les échanges directs.\nVous bénéficierez :\n* d'un rôle central dans la sélection et la conception des futurs programmes ;\n* d'une véritable proximité avec la direction générale ;\n* d'un périmètre transversal mêlant urbanisme, environnement, technique et stratégie immobilière ;\n* d'une grande autonomie dans l'analyse et la conduite des études ;\n* de projets diversifiés répartis sur plusieurs régions ;\n* de la possibilité de faire évoluer les méthodes et les outils de sécurisation des opérations ;\n* d'une entreprise en développement sur un marché utile et résilient : celui de l'habitat.\nCe poste est fait pour vous si\nVous aimez comprendre un terrain avant de dessiner un projet.\nVous savez aller au-delà d'une lecture réglementaire pour évaluer les conséquences concrètes d'une contrainte.\nVous appréciez autant l'analyse approfondie d'un dossier que les échanges avec un architecte, un bureau d'études, une collectivité ou une direction générale.\nVous souhaitez enfin occuper une fonction dans laquelle votre expertise influence directement