Je vous propose à la vente ce fonds de commerce de Tabac Presse parfaitement bien situé au cœur de la première couronne de Clermont. En voici ses principales caractéristiques : - Emplacement stratégique et incontournable avec une bonne visibilité - Stationnement à proximité - Surfacemagasin 45 M2 avec bureau de 10 M2 ainsi que des dépendances en annexe - Magasin totalement rénové il y a 4 ans avec clim réversible et éclairage lead, le tout parfaitement entretenu - Activités pratiquées Tabac, Presse, FDJ, Divers.. - Ouvert du lundi au samedi de 6h45 à 19h sauf le samedi ou l'établissement est fermé de 12h30 à 14h30, Ouvert le dimanche matin de 7h à 12h - Fermeture 5 semaines par an + Jours fériés - Actuellement 2,5 personnes travaillent sur le point de vente, affaire potentielle tenable idéalement pour un duo - Bail commercial renouvelé en 2021 - Le gros plus est le logement sur une maison attenante au commerce de 140M2 avec entrée indépendante, complètement rénovée avec 5 chambres, cour, terrasse, jardin et 2 garages. - Le loyer Commerce plus appartement est de 1350 € mensuel. Le tout apporte un cadre de vie exceptionnel et reste une vraie plus-value sur ce commerce tant sur l'aspect financier que qualité de vie. - Production commissions 145 k€, EBE retraité +/-100 k€ Je précise que je vous accompagne sur toutes vos démarches administratives (Dossiers des douanes, FDJ, cautionnement EDC, Prévisionnel et dossier bancaire, Réalisation de l'inventaire, Du compromis à la signature de l'acte authentique.) N'hésitez pas à me contacter. Votre conseiller Philippe Dufour au « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » (décret nº2022-1289 du 1er octobre 2022. Cette annonce vous est proposée par DUFOUR Philippe - EI - NRSAC: 448 792 051, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de CLERMONT-FERRAND - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Prix : 430 000 €