À vendre : Tabac-Presse-Jeux exceptionnel dans une grande ville de l'Aude ! &lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Emplacement PREMIUM : Affaire située sur une avenue principale ultra-passante (environ 15 000 véhicules/jour), au cœur d'un quartier agréable, entourée de commerces-locomotives attractifs et bénéficiant de nombreuses places de parking.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Un commerce entièrement prêt à travailler :&lt;br /&gt; Superficie de 60 m² (50 m² de boutique + 10 m² de réserve)&lt;br /&gt; Activités diversifiées : tabac, presse, jeux, PMU, épicerie, cadeaux, confiserie, point-café...&lt;br /&gt; Local en excellent état, récemment rénové&lt;br /&gt; Agencement de haute qualité &amp; équipements complets (2 caisses enregistreuses, mobilier de qualité, plusieurs armoires réfrigérées...)&lt;br /&gt; Potentiel de développement : Service La Poste, développer encore davantage la cigarette électronique qui est en plein essor, augmenter l'offre concernant les cadeaux...&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Des chiffres solides :&lt;br /&gt; CA HT = + de 480 000 € (dont + de 280 000 € de commissions)&lt;br /&gt; Rentabilité nette = + de 210 000 € (achats, charges, salariés et redevance-tabac payés)&lt;br /&gt; Environ 750 clients/jour&lt;br /&gt; Bail 3/6/9 renouvelé en été 2024 jusqu'en 2033 = tranquillité assurée pour les repreneurs&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Gestion optimisée : aujourd'hui, le gérant ne travaille que les demi-journées grâce à une équipe salariale autonome de 2 personnes.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Opportunité immensément RARE sur le marché ! Ne laissez pas passer cette affaire idéale pour des repreneurs rigoureux qui souhaitent une solide garantie de revenu ainsi qu'une belle qualité de vie dans un secteur pérenne.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Dossier complet sur demande après étude.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Contactez-moi dès maintenant pour en savoir davantage&lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N792 101 396 - Greffe de BEZIERS) Romain VIVARES Entrepreneur Individuel - Réf.890967<BR>Prix : 680&nbsp;000&nbsp;&euro;